ООО "УК"НАРОВА"

1. ООО УК «Нарова» ИНН 4707038937 188480 Ленинградская область, Кингисеппский район, г.Кингисепп, ул.Воровского д.3 пом.3н/1-1 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Нарова» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул. Театральная д.10а, а именно: - ненадлежащее содержание общего имущества, в частности, не проведение обязательных ремонтных работ крыши, фасада здания, содержание электропроводки, в зоне расположения лестничной клетки 4 подъезда. 2.1 При подготовке и проведении выездного обследования 22.10.2025г, осуществлённого в рамках муниципального жилищного контроля, на предмет проверки выполнения обязательных требований по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул.Театральная д.10а, установлено, что: 1) Стены лестничной клетки (преимущественно в верхней части) имеют ярко выраженные потёки и разводы от стекающей воды. На внешней стене лестничной клетки (с окнами) следы потёков и разводов наблюдаются по всей площади с пятого по первый этаж. По предварительной оценке, причиной повреждения внутренних поверхностей стен лестничной клетки подъезда №4 многоквартирного дома по ул. Театральная д.10а, является нарушение герметичности кровельного покрытия крыши дома, а также нарушение герметичности межпанельных швов фасада здания в зоне расположения лестничной клетки. Негерметичность кровельного покрытия МКД является нарушением обязательных требований, предусмотренных: - п.4.6.1.1, п.4.6.1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170); - п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Несвоевременное проведение работ по проверке, утеплению и герметизации межпанельных швов является нарушением обязательных требований, предусмотренных: п. 4.2.3.1, п.4.10.2.1. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), По условиям договора управления многоквартирным домом №Т/10А/2022 от 13.05.2022г (Приложение №3, п.4 «Кровля» и п.6 «Фасад») - периодичность работ по проверке и ремонту кровли составляет 1 раз в 3 недели, по проверке и ремонту фасадов должна составлять 1 раз в 2 месяца. 2) Стены в подъезде имеют трещины. Декоративное лакокрасочное покрытие поверхности стен лестничной клетки 4-го подъезда дома во многих местах также растрескано, расслоено и местами осыпано. На стенах имеются надписи и рисунки. Согласно требований п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна составлять 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно опроса жителей, ремонт 4-го подъезда многоквартирного дома по ул.Театральная д.10а не проводился более 5 лет. 3) Электрощитовые на этажах открыты. Электропроводка из некоторых электрощитовых вывалена наружу бесформенной массой, что является нарушением п.5.6.1., п.5.6.2., п.5.6.6. Принимая во внимание вышеизложенное установлено ненадлежащее соблюдение обязательных требований содержания общего имущества, а именно: - не проведение обязательных ремонтных работ на кровле и фасаде здания; - нарушение сроков проведения ремонта подъезда; - нарушение требований электробезопасности. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1 – п.3.2.9, п.4.6.1.1, п.4.6.1.7, п.4.2.3.1, п.4.10.2.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170); 3.2. - п.7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 3.3 – Договора управления многоквартирным домом №Т/10А/2022 от 13.05.2022г 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 4.1. Установить места негерметичности кровельного покрытия над лестничной клеткой 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, ул. Театральная, д. 10а, и произвести ремонт/замену кровельного покрытия; 4.2. Произвести оценку предстоящих работ и произвести сами работы по расчистке, утеплению и герметизации межпанельных швов фасада многоквартирного дома в зоне расположения лестничной клеткой 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кингисепп, ул. Театральная, д. 10а и прилегающих к лестничной клетке помещений в квартирах. 4.3. Привести в порядок электропроводку, проходящую по этажам через электрощитовые, убрав свободно висящие, вывалившиеся провода. Закрыть этажные электрощитовые. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст.5 "Положения о муниципальном жилищном контроле на территории МО "Кингисеппское городское поселение" МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области» утверждённом Решением Совета депутатов МО «Кингисеппское городское поселение» №156 от 30.09.2021г.