ООО "ГУК №1"

В Министерство по государственной охране объектов культурного наследия Курской области из ОБУК «Инспекция по охране объектов культурного наследия Курской области» поступила информация об объекте культурного наследия местного (муниципального) значения «Жилой дом Управления Московско–Курско–Донбасской железной дороги», 1958 г.», расположенном по адресу: Курская обл., г. Курск, Привокзальная площадь, дом 2. Объект представляет собой многоквартирный жилой дом 1958 г. строительства, расположен на Привокзальной площади, фланкируя южную ее сторону, и обращен к ней главным северным протяженным фасадом. Здание кирпичное 4-х этажное на подвале, завершено вальмовой крышей. П-образная в плане композиция здания, вместе с огороженной с юга территорией, создает замкнутый Т-образный в плане двор, в общих габаритах 55,5 х 18,5 и 31 х 24 м. В юго-восточной части двора объекта расположено кирпичное двухэтажное здание политотдела железной дороги. Входы во двор объекта – с запада, с ул. Бутко и с востока, со стороны внутриквартального проезда. Входы в подъезды дома и его подвал расположены со двора. Со стороны восточного, северного и западного фасадов выполнены поздние (2000-х гг.) и искажающие первоначальную архитектурно-художественную композицию здания входы в офисные и торговые помещения, с поздними же диссонирующими крыльцами и навесами. Фасады оштукатурены и отличаются равным ритмом прямоугольных окон и балконов, которые вместе с равновесной и лаконичной классицистической отделкой создают строгую архитектурно-художественную композицию здания. Протяженные через все фасады и отличающиеся развитыми обломами межэтажные и венчающие, с рядами фигурных кронштейнов, карнизы, крупная горизонтальная рустовка первого и второго этажей, создают основу горизонтальной композиции декоративной отделки всего здания. Оконные проёмы второго этажа помещены в неглубокие ниши с лучковым верхом, трактованные как обрамления окон. В ходе визуального осмотра объекта от 04.08.2025 на поверхности стен и декоре фасадов выявлены трещины и отслоения красочного слоя, следы потеков и биопоражения плесенью. Наблюдается разрушение штукатурного слоя декоративных элементов межэтажного карниза и рустовки, в юго-западной части дворового фасада имеется разрушение межэтажного карниза до кирпичной кладки. На цоколе по всему периметру здания выявлены сколы красочного слоя, следы замокания и биопоражения плесенью. Отмостка объекта смешанная: на уличных фасадах - бетонная, в разрушенном состоянии; на дворовых фасадах - заасфальтирована, имеет трещины и разрушения. Входные группы подъездов расположены ниже уровня асфальтового покрытия, в связи с чем наблюдаются следы застоя воды после атмосферных осадков, вызванные отсутствием вертикальной планировки территории с отводом поверхностных вод и систем водоотведения с козырька. Наблюдаются трещины, сколы и разрушения стыковки цоколя и отмостки. Прилегающая к объекту территория неблагоустроена, заросла сорными растениями, присутствует мусор, отсутствует надлежащий уход за территорией. Парадные лестницы входных групп со стороны внешних фасадов имеют сколы и отслоения облицовочной плитки, разрушения ступеней, прорастание сорных растений сквозь стыковочные швы, следы замоканий и биопоражения плесенью и мхом. В ходе осмотра интерьеров объекта наблюдаются отслоения, потертости и трещины красочного слоя; следы механических повреждений и загрязнений; следы биопоражения плесенью, а также нарушение систем электропроводки в подъездах. В помещениях подвала наблюдаются множественные отслоения красочного и штукатурного слоев; следы биопоражения плесенью, сырость. На полу подвала обнаружена лужа (приблизительно между подъездами № 2 и № 4) от засора на сети дворовой канализации, в связи с чем в данных подвальных помещениях наблюдаются следы грибковых поражений, неудовлетворительное состояние отделки. В обследуемых помещениях подвала имеется затхлый запах канализационных стоков, разбросан бытовой мусор. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора (п. 11 ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»), обязаны, в том числе: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Согласно п. 3 ст. 56.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.