ООО "УК ВИКТОРИЯ"

В Министерство по государственной охране объектов культурного наследия Курской области из ОБУК «Инспекция по охране объектов культурного наследия Курской области» поступила информация об объекте культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1955 г., входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль городской застройки, арх. Иванов М.А., Власенко Н.С.», 1950-е гг., расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Ленина, 6. Объект представляет собой кирпичное 4-хэтажное строение с подвалом и помещениями магазина на первом этаже, под скатной крышей. В плане – Г-образной формы. Имеет усеченный юго-восточный угол на три окна, отделенный от плоскости стен раскреповкой и завершенный пятигранным аттиком. Стены здания оштукатурены и окрашены в два цвета: два нижних этажа – в коричневый цвет, два верхних – в бежевый. Парадно оформлены только восточный и южный уличные фасады. Дворовый фасад оштукатурен и окрашен в два цвета. Торцевая западная стена дома лишена проемов, завершается фронтоном. Со стороны северного фасада Объекта установлены кирпичное ограждение с калитками и воротами, выполненное в классических формах. Архитектурное оформление фасадов выполнено с использованием классических элементов: стены в уровне двух нижних этажей оформлены рустом и междуэтажными карнизами с дентикулами, в пластике трех верхних этажей восточного фасада использованы эркеры с аттиками выше уровня карниза, в уровне третьего и четвертого этажей добавлены балконы с металлическим ажурным ограждением, венчающий карниз - большого выноса, украшен иониками и кронштейнами в виде акантов. В верхнем уровне эркеров располагаются балконы. Ограждение балконов – бетонные балясины. Карниз эркера имеет значительный вынос, украшен иониками и акантами. В оформлении использованы окна трех видов: прямоугольные, с полукруглым завершением и прямоугольные витринные. Окна с полукруглым завершением расположены на верхнем этаже, под окнами имеется лепной декор. Под окнами 3 и 4 этажей имеются небольшие фигурные полочки. Некоторые жилые помещения первого этажа приспособлены под нежилые функции и для них организованы отдельные входы. Со стороны усеченного юго-восточного угла в процессе приспособления жилых помещений под нежилые функции установлена внешняя двухсторонняя лестница, выполненная с использованием классических элементов (бетонных столбиков, балясин и широких поручней). Основание лестницы оштукатурено и окрашено в коричневый цвет. Архитектурные элементы окрашены в белый цвет. Угловой проем оформлен порталом с двумя колоннами и треугольным фронтоном. Элементы окрашены в белый цвет. Территория двора благоустроена. На главном фасаде здания, выходящем на ул. Ленина наблюдаются разрушения венчающего карниза (в большей части на участках крепления водосточных труб к фасадам) и оснований балконов. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора (п. 11 ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»), обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Согласно п. 3 ст. 56.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.