ООО "УК "ОЛИМП"

ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить соблюдение обязательных требований к Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение № 3822-А/Гис от 02.10.2025г. по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 21 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения с 01.09.2025г. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей оргПо предоставленной информации от ООО «УК «Олимп» следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 21 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 18,50 руб./кв.м. на 2022 - 2023гг. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества (протокол № 4 от 05.06.2023г.), с последующей ежегодной индексацией. В соответствии с пп. 4.2., 4.3., 4.4. действующего договора управления № 10/11-21 от 27.12.2021г. предусмотрена ежегодная индексация. Учитывая изложенное, управляющая организация в 2024г. произвела индексацию размера платы за содержание жилого помещения без принятия собственниками дополнительного решения, в связи с чем размер платы за содержание жилого помещения составил - 20,00 руб./кв.м. В августе 2025г. по инициативе управляющей организации проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «УК «Олимп» применяет с 01.09.2025г. размер платы за содержание жилого помещения установленный постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Условия договора управления № 10/11-21 от 27.12.2021г. (далее – Договор) утверждены общим собрание собственников, решение которого оформлено протоколом № 1 от 27.12.2021г. Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В соответствии с п. 4.2. Договора следует, что цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с тарифной ставкой в размере, определенной на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома, с учетом предложений Управляющей компании, действует один год и составляет 18,50 руб./кв.м. без ОДН. Цена договора подлежит ежегодному изменению согласно п. 4.2,4.3, и 4.4 настоящего Договора. Действующим Договором управления МКД не предусмотрено право управляющей организации использовать размер платы утвержденный муниципальными правовыми актами. Необходимо пояснить следующее, из Письма Минстроя России от 22.11.2024г. № 69727-ДН/04 «Об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме» следует, что «для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора. В силу положений части 7 статьи 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год. Следовательно, договор управления многоквартирным домом может предусматривать индексацию размера платы за содержание жилого помещения исключительно таким образом, чтобы периоды действия договора между моментами индексации составляли не менее одного года.». В соответствии с пп. 4.2., 4.3., 4.4. действующего договора управления № 10/11-21 от 27.12.2021г. предусмотрена ежегодная индексация. Учитывая изложенное, следует, что управляющая организация вправе провести только индексацию размера платы за содержание жилого помещения без принятия собственниками дополнительного решения, а период между моментами индексации составлял не менее одного года.