ООО "УК "СОГЛАСИЕ"

) Государственной жилищной инспекцией Курганской области (далее - Инспекция) рассматривается обращение, вх. № 1624-Т/ГИС от 30.04.2025г. по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16 корп. 6 по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Одним из обязательных требований к договору управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 3 ст.162 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. Установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 6 (далее – МКД) установлен размер платы на содержание жилого помещения в размере — 15,00 руб./кв.м. без учета платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества. С 01.01.2020г. плата за содержание жилого помещения снижена в связи с исключением услуг по вывозу ТБО и составила 14,16 руб./кв.м. Из предоставленных пояснений от ООО «УК «Согласие» следует, что в период с 12.07.2024г. по 30.07.2024г. по инициативе ООО «УК «Согласие» проводилось общее собрание собственников, на котором не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В связи с чем, ООО «УК «Согласие» стало применять размер платы за содержание жилого помещения установленный  постановлением Администрацией города Кургана № 10777 от 29.11.2024г., что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения Тайбулиной А.В., проживающей по адресу: г. Кургана, 5 мкр. д. 16 кор. 6 установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом от 21.04.2025г. утвержден договор управления в новой редакции. Между тем, в адрес Инспекции материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не поступали, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) не размещались. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к договору управления применяется стандартный порядок расторжения и изменения условий, который изложен в ст. 450-453 ГК РФ. Стороны могут заключить договор управления письменно или электронно через ГИС ЖКХ на срок от одного до пяти лет. Срок вступления изменений в силу стороны договора управления определяют и утверждают на общем собрании собственников, а затем закрепляют в протоколе. После наступления указанной даты новые условия договора становятся для всех обязательными. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, у сторон договора нет права изменить его условия в одностороннем порядке, в частности это касается размера платы за содержание жилого помещения и порядка его определения. На основании вышеизложенного, учитывая, что новая версия договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Курган, д. 16 корп. 6 не подписана сторонами, не может считаться заключенным.