ООО "ДОН"

Земельный участок с кадастровым номером 45:26:070632:15 площадью 1472 кв. м (площадь уточненная), расположенный по адресу: обл., Курганская, г. Шадринск, ул. Пионерская, дом 49, поставлен на государственный кадастровый учет с 11.09.2003, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данный земельный участок принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ДОН» на основании договора аренды земельного участка КН-26 № 009002 от 28.06.2023, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № 45:26:070632:15-45/051/2023-2 от 03.07.2023. В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований изучена информация содержащаяся в обращении № ОГ-193/25 от 15.05.2025, из которой следует, что была перенесена граница земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:41 принадлежащего дому расположенному по адресу: г. Шадринск, ул. Володарского, 5 и установлен забор по новым границам. По результатам выездного обследования, проведенного 22.05.2025 в отношении производственного объекта контролируемого лица, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 45:26:070632:15 расположенный по адресу: обл., Курганская, г. Шадринск, ул. Пионерская, дом 49 огорожен частично. Доступ к земельному участку неопределенному кругу лиц имеется. На территории данного землепользования какие – либо строения, отсутствуют. По результатам инструментального обследования в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура ограждения на земельном участке, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938), установлено, что земельный участок с кадастровым номером 45:26:070632:15 огорожен частично, доступ к земельному участку неопределенному кругу лиц имеется. В результате инструментального обследования площадь используемого земельного участка ориентировочно составляет 1690 кв. м. Землепользование земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:15, включает в себя части земельных участков с кадастровыми номерами 45:26:070632:41, 45:26:070632:7 и 45:26:070632:19. Смежные ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 45:26:070632:41 и 45:26:070632:7 выполнено в виде забора из металлического листа, а смежное ограждение земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:19 выполнено в виде забора из досок. В едином ограждении и пользовании с земельным участком с кадастровым номером 45:26:070632:15 находится часть земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:41 ориентировочной площадью 62 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:7 ориентировочной площадью 15 кв. м и часть земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:19 ориентировочной площадью 136 кв. м. Фактическая граница вышеуказанных участков не совпадает с границей, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости ограждении с земельным участком с кадастровым номером 45:26:070632:15. Выводы о соответствии показателей, полученных при проведении инструментального обследования, координатам характерных точек границ земельного участка: при обмере земельного участка с кадастровым номером 45:26:070632:15, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 45:26:070632:15 включает в себя части земельных участков с кадастровыми номерами 45:26:070632:19, 45:26:070632:7 и 45:26:070632:41. Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением, если договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком заключены на срок менее чем один год. Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Таким образом, усматриваются признаки нарушения требований ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании ООО «ДОН», самовольно занятых частей земельных участков с кадастровыми номерами 45:26:070632:41 и 45:26:070632:19 (путем установки забора) без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на землю.