ООО "АСК-АГРО"

Земельный участок, с местоположением: Курганская обл., р-н Шумихинский, в границах бывшего ТОО "Большевик" восточнее озера М. Жужгово, с кадастровым номером 45:22:011501:131 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – по документам – природно-позновательный туризм (код 5.2) по классификатору Росреестра – для объектов общественно-делового значения). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 139000 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-Агро», ИНН 4502026546, ОГРН 1124502000413 (дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2021 г., номер регистрации 45:22:011501:131-45/051/2022-2 от 12.01.2022 г. Состоит на государственном кадастровом учете с 21.11.2011. По результатам выездного обследования, проведенного 11.03.2025, установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 45:22:011501:131, с местоположением: Курганская обл., р-н Шумихинский, в границах бывшего ТОО "Большевик" восточнее озера М. Жужгово, с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:010702:115, с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером, 45:22:010701:368, с восточной стороны на расстоянии в 10 м. граничит с автомобильной дорогой областного значения Шумиха-Шадринск (38-й километр). С западной стороны земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами, 45:22:010702:2 и 45:22:010702:116. Ограждение вышеуказанного земельного участка отсутствует. В соответствии с данными ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 45:22:011501:131 установлена в соответствии с действующим законодательством. Земельного участка с кадастровым номером 45:22:011501:131 должен использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции, но он на протяжении последних трёх лет не используется для сельскохозяйственного производства, зарос сорной растительностью. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 8 абз. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно внесенным изменениям в правила землепользования и застройки муниципального образования Большевитского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденные решением Большевитской сельской Думы № 14 от 13.05.2013, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:22:011501:131 расположен в зоне сельхозиспользования (пашни, огороды) (СХ-1). В соответствии с градостроительным регламентом зоны сельскохозяйственного назначения, зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. В состав зоны сельскохозяйственного использования включаются: СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды) 1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями; 2. Основные виды разрешенного использования: - выращивание сельскохозяйственных культур; - зеленые насаждения. Согласно п. 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Согласно требований ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно требованиям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «АСК-Агро», ИНН 4502026546, ОГРН 1124502000413 требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 45:22:011501:131 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (разрешенное использование – по документам – природно-позновательный туризм (код 5.2) по классификатору Росреестра – для объектов общественно-делового значения), а именно – природно-позновательный туризм (код 5.2),что может привести к привлечению к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.