ЖСК-7 ОКТЯБРЬСКОГО РИКА Г.КУРГАНА

1) В рамках рассмотрения коллективного обращения гражданин от 03.05.2024 № 1512-Кол, проживающих в многоквартирном доме № 124 по ул. Урицкого в г. Кургане о нарушении ЖСК-7 Октябрьского РИКА г. Кургана обязательных требований по управлению многоквартирным (далее - МКД) № 124 по ул. Урицкого в г. Кургане в части взимания дополнительных денежных средств на ремонт труб в подвале и снос аварийного дерева без решения общего собрания собственников, отсутствие раскрытия информации о деятельности о ЖСК. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива ч. 8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Частью 2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесены, в том числе, вопросы утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. Инспекцией установлено, что в нарушении ч. 8 ст. 156, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ЖСК-7 Октябрьского РИКА г. Кургана были произведены дополнительные начисления без решения общего собрания собственников. В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, обязаны размещать информацию, предусмотренную законодательством, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система). В соответствии пп. «б» п. 32 Правил в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон), государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством. В соответствии с ч. 18 ст. 7 Закона лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В силу прямого указания ч. 3 ст. 8 Закона поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 7 Закона федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, устанавливают: порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, в системе. Указанный порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016г. (далее — Приказ). Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами определена Разделом 10 Приказа.   В соответствии с п. 19.3 Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016г. (далее — Приказ 74/114/пр), в Системе размещается протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с 19.4 Раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о решении собственника помещения в МКД по вопросам поставленным на голосовании размещается не позднее 10 дней со дня принятия решений. Информация об отчетности кооператива в соответствии с п. 16 Раздела 10 Приказа размещается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором кооператив осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом.