ООО "КАЛИНОВСКОЕ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «05» июля 2024 № 699 1. Общества с ограниченной ответственностью «Калиновское», ИНН 4511006426, ОГРН 1044551002341 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлены признаки использования обществом с ограниченной ответственностью «Калиновское» части земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386, ориентировочной площадью 11351 кв.м. (установлено ранее в результате проведения выездного обследования от 27.02.2024 № 18-12/58), расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, в северной части д. Новая Калиновка, без предусмотренных законодательством прав на него. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386 установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного участка составляет 33573 кв.м. Земельный участок общей площадью 33573 кв.м. согласно сведениям ЕГРН на каком-либо праве ни за кем не закреплен, сведения о правах отсутствуют. На земельном участке расположены сооружения сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 45:09:040601:262, 45:09:040601:255, 45:09:040601:257 сведения о правах, на которые в ЕГРН отсутствуют. Данные объекты по сведениям ЕГРН приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества, дата регистрации 03.08.2023. Ранее на основании поступивших материалов из прокуратуры Куртамышского района Курганской области за № 09-10695-СЗ/23 от 12.09.2023 проведены контрольные (надзорные) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом. В соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 13.09.2023 № 4960 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 45:09:040601:386, составлен акт выездного обследования от 14.09.2023 № 18-14/264. В соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.09.2023 № 4961 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 45:09:040601:386, составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от 14.09.2023 № 18-14/265. При проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом были выявлены признаки нарушения обязательных требований ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч.ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, выразившиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386 ориентировочной площадью 11351 кв.м. расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, в северной части д. Новая Калиновка, ООО «Калиновское», не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с приложенными объяснениями к письму прокуратуры Куртамышского района от 06.09.2023 № Исорг-20370010-953-23/3470-20370010, поступившее в Управление 11.09.2023 (вх. № 8356/23) данный земельный участок используется ООО «Калиновское». В связи с чем в адрес контролируемого лица направлено предостережение от 15.09.2023 № 1320 о недопустимости нарушения обязательных требований руководствуясь ст. 71 Земельного кодекса РФ, ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст. 20 Федерального закона от 23.06.2016 № 182-ФЗ «Об основах системы профилактики правонарушений в Российской Федерации», которое ООО «Калиновское» было направлено посредством почтовой связи, что подтверждается сопроводительным письмом от 15.09.2023 № 18-13256/23, почтовый идентификатор 80095488205791, которое было получено Кривощековым С.И. 23.09.2023. Какие-либо возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований не поступали. Ранее, на основании поступившего обращения из интернет приемной от 06.02.2024, поступившее в Управление 20.02.2024 (№ ОГ-99/24) проведены контрольные (надзорные) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом. Право на использование ООО «Калиновское» части земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386 ориентировочной площадью 11351 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, в северной части д. Новая Калиновка, не подтверждено сведениями ЕГРН. Таким образом в ходе КНМ ранее были выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч.ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 29.03.2024 в адрес ООО «Калиновское» в лице генерального директора Кривощекова С.И. посредством почтовой связи было направлено предостережение, что подтверждается сопроводительным письмом №18-3814/24 от 29.03.2024, почтовый идентификатор 80108394914180, которое ему было вручено 18.04.2024. Какие-либо возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований не поступали. В настоящее время на основании поступившей жалобы в Уральское межрегиональное Управление Россельхознадзора от гр. Тюлюбаевой К.К., переадресованной в Управление Росреестра по Курганской области, поступившей в Управление 25.06.2024 (№ ОГ-345/24) проведены контрольные (надзорные) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом. По результатам проведения выездного обследования в отношении производственного объекта установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 45:09:040601:386 с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:09:040601:383 расположенный по адресу: Курганская область, Куртамышский район, д. Новая Калиновка, сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При осмотре земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386 установлено, что часть земельного участка, а также сооружение сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 45:09:040601:262 используется для размещения и выпаса сельскохозяйственных животных. Используемая часть земельного участка частично огорожена забором из жердей. Доступ неопределенному кругу лиц отсутствует. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Под использованием земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок, исходя из положений статей 25 Земельного кодекса РФ, понимается использование земельного участка без наличия оснований, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Наличие оснований возникновение права собственности, права аренды, права безвозмездного пользования, подтверждается правоустанавливающими документами. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок может быть подтверждено правоустанавливающими документами. Отсутствие указанных документов свидетельствует об использовании земельного участка без наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный участок. Право на использование ООО «Калиновское» части земельного участка с кадастровым номером 45:09:040601:386 ориентировочной площадью 11351 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Куртамышский район, в северной части д. Новая Калиновка, не подтверждено сведениями ЕГРН. Таким образом в ходе КНМ выявлены признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) ввиду нарушения обязательных требования ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч.ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Калиновское», ИНН 4511006426, ОГРН 1044551002341, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. 2) Рассмотреть возможность уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации.