ООО "ФАУНА"

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа) Курганская область, город Курган, ул. Куйбышева, 28 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «10» апреля 2024 г. № 334 1. Обществом с ограниченной ответственностью "Фауна", (ИНН: 4513002265; ОГРН: 1034563000383). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Федерального государственного земельного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий (наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование) (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом в отношении производственного объекта – земельного участка с кадастровым номером 45:11:010901:182, площадью 50000 кв.м., категория риска – низкий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – по документам – сельскохозяйственное использование, состоит на государственном кадастровом учете с 20.09.2021. Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2021, используется на праве аренды Обществом с ограниченной ответственностью «Фауна», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 45:11:010901:182-45/051/2021-1 от 01.10.2021 г. Границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований в Администрацию Макушинского муниципального округа Курганской области направлен запрос о предоставлении информации о выданном разрешении на строительство, либо уведомления о соответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а так же о смене разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 45:11:010901:182 с местоположением: Курганская область, Макушинский район, Казаринский сельсовет. Согласно поступившего ответа из Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области, вышеуказанные документы контролируемому лицу не выдавались, за сменой разрешенного использования земельного участка, Общество с ограниченной ответственностью «Фауна», не обращалось. При изучении публичной кадастровой карты с подключением слоя отображения аэрофотосъёмки, яндекс карт и google maps, выявлены признаки строительства, что подтверждается ответом администрации Макушинского муниципального округа. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.). Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 10 ноября 2020 года №П/0412, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающий в том числе различные виды использования земель сельскохозяйственного назначения. Содержание вида сельскохозяйственное использование вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. 1.1 - Растениеводство, 1.2 - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, 1.3 - Овощеводство, 1.4 - Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, 1.5 - Садоводство, 1.5.1 - Виноградарство, 1.6 - Выращивание льна и конопли, 1.7 - Животноводство, 1.8 - Скотоводство, 1.9 - Звероводство, 1.10 -Птицеводство, 1.11 - Свиноводство, 1.12 – Пчеловодство, 1.13 – Рыбоводство, 1.14 – Научное обеспечение сельского хозяйства, 1.15 – Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, 1.16 – Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, 1.17 – Питомники, 1.18 – Обеспечение сельскохозяйственного производства, 1.19 – Сенокошение, 1.20 – Выпас сельскохозяйственных животных. Согласно правила землепользования и застройки муниципального образования Казаринского сельсовета Макушинского района Курганской области, утвержденные решением Казаринской сельской Думы Макушинского района № 29 от 16.12.2012, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 45:11:010901:182 расположен в зоне сельхоз использования (СХ-1). В соответствии с градостроительным регламентом зоны сельскохозяйственного назначения, зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. В состав зоны сельскохозяйственного использования включаются: СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды). 1. Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями; 2. Основные виды разрешенного использования: - выращивание сельскохозяйственных культур; - зеленые насаждения. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Согласно ответа администрации и сведениям Федеральной налоговой службы, в Едином государственном реестре юридических лиц имеется информация о том, что Директором общества с ограниченной ответственностью «Фауна», является Копыткин Владимир Владимирович. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)) у общества с ограниченной ответственностью «Фауна», основным видом деятельности является – Рыбоводство пресноводное (код 03.22). Сведения о дополнительных видах деятельности – выращивание однолетних кормовых культур (код. 01.19.1), выращивание прочих плодовых деревьев, кустарников и орехов (код. 01.25), Разведение лошадей, ослов, мулов, лошаков (код. 01.43.1), Разведение свиней (код. 01.46), предоставление услуг в области растениеводства (код. 01.61), Охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях (код. 01.70), рыбоводство (код. 03.2), переработка и консервирование рыбы, ракообразных и моллюсков (код. 10.20). Согласно требованиям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Размещение капитальных сооружений не входит в перечень видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 45:11:010901:182. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: При изучении данных ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 45:11:010901:182, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, Казаринский сельсовет, нет привязки каких-либо объектов капитального строительства. Таким образом, в ходе проверочных мероприятий усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью "Фауна", ИНН 4513002265, ОГРН 1034563000383, требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, выраженные в использование земельного участка с кадастровым номером 45:11:010501:114 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Фауна", ИНН 4513002265, ОГРН 1034563000383, не допускать нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения. 2) Рассмотреть возможность уведомить Управление Росреестра по Курганской области о фактическом состоянии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Ищенко М.П. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Перегримов Сергей Сергеевич – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петуховскому, Частоозерскому и Макушинскому районам Курганской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, государственный инспектор в Петуховском, Частоозерском и Макушинском районам Курганской области по использованию и охране земель, телефон 8 (352-30) 9-13-62, peregrimov.ss@r45.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале