ООО "УО "МКД"

В рамках рассмотрения обращения коллективного обращения гр. Гузель Л.Б. от 19.10.2023 № 4235-Г/ГИС содержащее сведения о нарушении управляющей организации обязательств по управлению многоквартирным домом в части не предоставления актов выполненных работ по текущему ремонту дома за 2 и 3 кварталы 2023 года в соответствии с формой, утвержденной приказом Минстроя от 26.10.2015г. № 761/пр. Согласно реестру лицензий, право управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане с 01.01.2022г. по 30.11.2023г. принадлежало ООО «УО «МКД». В соответствии с п.2 ч.3 ст. 58 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - ФЗ №248) при проверки достоверности указанных сведений установлено, что 09.11.2023г. в адрес Гузель Л.Б. по адресу: г. Курган, ул. Гоголя в г. Кургане направлен акт приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.10.2023. Учитывая, что периодичность оформления актов выполненных работ законодательством не установлена, договором управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане от 01.01.2022г., установлен порядок приемки работ (услуг). Акт выполненных работ по текущему ремонту с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. от 30.10.2023г. по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр  направлен в адрес председателя совета дома Гузель Г.Б. 09.11.2023г. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Соблюдение условий договора управления является лицензионным требованием для управляющих организаций согласно Постановлению Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами". В пункте 3 сказано, что под лицензионными требованиями понимают исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.  В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по установленной форме, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр и предполагает, что от имени собственников помещений многоквартирного дома, которые выступают Заказчиком работ, акт подписывает уполномоченный собственник либо председатель совета многоквартирного дома с обязательным указанием реквизитов доверенности и (или) решения общего собрания. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома может действовать на основании доверенностей, выданных собственниками, либо решения общего собрания, которое наделило его соответствующими полномочиями. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила). Подпунктом «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД установлен стандарт управления, как организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, включая осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. В соответствии с п. 5.1. раздела 5 договора управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане, управляющая организация не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода обязана предоставить представителю собственников помещений в многоквартирном доме акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 5.2 договора определена периодичность оформления актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества — календарный год, по текущему ремонту общего имущества — квартал. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 08.04.2023г. Гузель Г.Б. выбрана председателем совета дома и наделены правом на подписание актов выполненных работ. ООО «УО «МКД» обязано было предоставить председателю совета МКД акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2 квартал (апрель, май, июнь) — не позднее 28.06.2023г, за 3 квартал (июль, август, сентябрь) не позднее 27.10.2023г. Таким образом, ООО «УО «МКД»  (ИНН 4501225316) допущено нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, 4 ч. 8 ст. 161.1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», пп «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 в части нарушения сроков предоставления актов выполненных работ по текущему ремонту в срок, предусмотренных п. 5.1 раздела 5 договора управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане.