ООО "УО "МКД"

На основании обращения гр. Гузель Л.Б. от 09.08.2023 № 3273-Г/ГИС по многоквартирному дому № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части не размещения ООО «УО «МКД» информации об актах выполненных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, Инспекцией установлено, что пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане установлена периодичность оформления актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества — календарный год, по текущему ремонту общего имущества — квартал. По данным Реестра лицензий Курганской области право управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане с 01.01.2022 по настоящее время принадлежит ООО «УО «МКД» . Согласно ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с требованиями ч.18 ст.7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 № 209-ФЗ (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно п. 42 ч.1 ст.6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должна размещаться иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ определены Приказом Минэкономсвязи России № 74 Минстроя России, № 114 от 29.02.2016г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ 74/114/пр). Разделом 10 Приказа 74/114/пр, утверждена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.5.4 Раздела 10 Приказа акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), размещаются в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня подписания документов. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по установленной форме, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр и предполагает, что от имени собственников помещений многоквартирного дома, которые выступают Заказчиком работ, акт подписывает уполномоченный собственник либо председатель совета многоквартирного дома с обязательным указанием реквизитов доверенности и (или) решения общего собрания. Согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1. Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 31.07.2020 № 277-ФЗ) председатель совета многоквартирного дома может действовать на основании доверенностей, выданных собственниками, либо решения общего собрания, которое наделило его соответствующими полномочиями. Таким образом, круг лиц, имеющих право подписывать акты приемки оказанных услуг (выполненных работ), определен — это председатель совета многоквартирного дома, имеющий доверенности собственников либо действующий на основании решения общего собрания. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 08.04.2023г. Гузель Любовь Бауржановна выбрана председателем совета дома и наделена правом на подписание актов выполненных работ. Разделом 5 договора управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане установлен порядок приемки работ (услуг). В соответствии с п. 5.1. раздела 5 договора, управляющая организация не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода обязана предоставить представителю собственников помещений в многоквартирном доме акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом № 129 по ул. Гоголя в г. Кургане установлена периодичность оформления актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества — календарный год, по текущему ремонту общего имущества — квартал.