ООО "СЕРВИС"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля из интернет-ресурса «обратись» в Государственную жилищную инспекцию Курганской области (далее — Инспекция) поступили следующие сведения о действии (бездействии) ООО «Сервис»: поступило обращение гражданина, в котором указывается на протечки атмосферных осадков с крыши в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме №2 по ул. Промышленная в г. Кургане (далее — МКД). ООО «Сервис» не обеспечено соблюдение обязательных требований, установленных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее - Правил 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — ПиН), а именно, ООО «Сервис» не обеспечено надлежащее кровли МКД. Из информации заявителя следует, что на поверхностях конструкций в жилых и нежилых помещениях наблюдаются следы от протечек атмосферных осадков с крыши МКД. Указанные действия ООО «Сервис» привели к нарушению следующих обязательных требований: 1) В силу прямого указания ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2) пп. а, б, в, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.) (далее Правил 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 3) п.п. а, в, г п. 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 4) В соответствии с п. 7 Минимального перечня работ и услуг (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290) (далее — Перечень) работами, выполняемыми для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов являются: проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 5) В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Следует устранять в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. На основании п.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248—ФЗ « О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Сервис» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных п. п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН; п.п. а, в, г п. 11, а, б, в, г п. 10 Правил 491, ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.7 Минимального перечня работ и услуг (утв. ПП РФ от 03.04.2013г. №290) в части организации и проведения текущего ремонта крыши в местах протечек над жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме №2 по ул. Промышленная в г. Кургане. Уведомление об исполнении настоящего предостережения предлагаю направить в адрес Государственной жилищной инспекции Курганской области (640000, ул. Гоголя, 25, г. Курган; тел., факс 8(3522)43-21-45; e-mail: gji45@kurganobl.ru). В соответствии с п. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ООО «Сервис» вправе в течение 15 рабочих дней после получения настоящего предостережения подать в Инспекцию возражение в отношении указанного предостережения, на бумажном носителе почтовым отправлением и (или) в виде электронного документа на адрес электронной почты (адрес: 640000, г. Курган, ул. Гоголя, 25, эл. почта: gji45@kurganobl.ru).