ООО "ИСТОК"

В адрес Администрации города Костромы поступило обращение по вопросу захвата территории общего пользования собственником земельного участка по адресу: город Кострома, улица Терешкова, 46. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Терешковой, дом 46 сформирован площадью 748+/-10 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:040217:86 с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, здравоохранение, образование и просвещение, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание, развлекательные мероприятия, туристическое обслуживание, историко-культурная деятельность, религиозное использование, культурное развитие (только размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей), предоставлен в аренду с 23 января 2025 1 ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИСТОКИ» (далее-ООО«ИСТОКИ»). В границах земельного участка расположен объект недвижимости: жилое здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей: 3, с кадастровым номером: 44:27:040217:278, площадью: 486.4 кв.м.. Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы): ограждение земельного участка со стороны дома 48а по улице Терешковой частично установлено с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 66 кв. м. (расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД). В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Таким образом, по результатам проведенного мероприятия усматриваются признаки самовольного занятия ООО«ИСТОКИ» части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, что приводит к нарушению положений пунктов 1 статьи 25, статьи 26 ЗК РФ.