АО "ЛАГУНА"

В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее-Управление) из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение о принятии мер по освобождению самовольно занятой части территории земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:44 собственниками смежных участков. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, дом 2в сформирован площадью 9529.71 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:061202:44 с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей. В настоящее время сведения о правах, зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН имеется информация, что графе «особые отметки» вид права: Государственная собственность. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, 2в, с кадастровым номером: 44:27:061202:682, площадью 9274+/-34 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, 2в, с кадастровым номером: 44:27:061202:683, площадью7714+/-31 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Лагуна», ИНН:4400008474 (далее-АО«Лагуна»). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В граница земельного участка расположен объект недвижимости: нежилое здание, наименование: дилерский центр «Форд-Центр-Кострома» с кадастровым номером: 44:27:061202:435, площадью : 3519.7, принадлежит на праве собственности АО«Лагуна». Согласно сведениям ЕГРН от 31 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-28935146 земельный участок по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, 2в, с кадастровым номером: 44:27:061202:681, площадью 3666+/-21 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства, площадью 383 кв.м. с кадастровым номером: 44:27:061202:712, степень готовности объекта: 5%. Принадлежит на праве собственности АО«Лагуна». Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы): земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:061202:682, 44:27:061202:683 имеют общую границу, являются смежными, находятся в едином ограждении. Со стороны железной дороги и со стороны автотранспортного моста на территорию земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:682 имеются проезды. Посредством данного земельного участка осуществляется проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:683. Ограждение смежных участков со стороны земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:44 установлено с нарушением юридических границ определенных при межевании земельных участков, площадь самовольно занятой части территории участка составляет примерно 1352 кв. м. (расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД). Ограждение со стороны земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:681 установлено с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 2825 кв. м. (расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД). Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД), слой Ортофотопланы 2000 проезд на земельный участок с кадастровым номером: 44:27:061202:681 проходит по территории земельных участков с кадастровыми номерами: 44:27:061202:682, 44:27:061202:683. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Таким образом, по результатам проведенных мероприятий усматриваются признаки самовольного занятия собственниками смежных участков, АО «Лагуна» в том числе, части территории земельного участка с кадастровым номером 44:27:061202:44 находящегося в государственной собственности площадью примерно 1352 кв.м., также, усматривается самовольное занятие АО «Лагуна» части земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:681, государственная собственность на который не разграничена на территории города Костромы площадью примерно 2825 кв. м., что приводит к нарушению положений пунктов 1 статьи 25, статьи 26 ЗК РФ.