АО "ВОСТОК"

В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее-Управление) из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение о принятии мер по освобождению самовольно занятой части территории земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:44 собственниками смежных участков. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, дом 2в сформирован площадью 9529.71 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:061202:44 с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей. В настоящее время сведения о правах, зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН имеется информация, что графе «особые отметки» вид права: Государственная собственность. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, 2в, с кадастровым номером: 44:27:061202:682, площадью 9274+/-34 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, принадлежит на праве собственности принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Восток» ИНН: 7604223958 (далее-АО«Восток»). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Локомотивная, 2в, с кадастровым номером: 44:27:061202:683, площадью7714+/-31 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В граница земельного участка расположен объект недвижимости: нежилое здание, наименование: дилерский центр «Форд-Центр-Кострома» с кадастровым номером: 44:27:061202:435, площадью : 3519.7, принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы): земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:061202:682, 44:27:061202:683 имеют общую границу, являются смежными, находятся в едином ограждении. Со стороны железной дороги и со стороны автотранспортного моста на территорию земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:682 имеются проезды. Посредством данного земельного участка осуществляется проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:683. Ограждение смежных участков со стороны земельного участка с кадастровым номером: 44:27:061202:44 установлено с нарушением юридических границ определенных при межевании земельных участков, площадь самовольно занятой части территории участка составляет примерно 1352 кв. м. (расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД). В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Таким образом, по результатам проведенных мероприятий усматриваются признаки самовольного занятия собственниками смежных участков, АО «Восток» в том числе, части территории земельного участка с кадастровым номером 44:27:061202:44 находящегося в государственной собственности площадью примерно 1352 кв.м., что приводит к нарушению положений пунктов 1 статьи 25, статьи 26 ЗК РФ.