ООО СЗ "НАДЁЖНЫЙ ДОМ"

В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление)поступило обращение гражданина по вопросу самовольного занятия земли при установки ограждения земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы), Геоинформационного портала НСПД земельный участок по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 44:27:040612:593, площадью 1258 кв. м., с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, состоит из двух контуров, принадлежит на праве аренды ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом». По сведениям ИСОГД ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 1 со стороны многоквартирного дома 52 по улице Сусанина Ивана, а также ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 2 со стороны дома 54 по улице Сусанина Ивана установлены с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 117,6 кв. м. (контур 1 - 71,9 кв. м.; контур 2 - 45,7 кв. м.). Расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, по результатам проведенного мониторинга безопасности усматриваются признаки самовольного занятия ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом» земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, что приводит к нарушению положений пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ. Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.