ООО "ЛАБЕАН"

В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение от 23.05.2025 № 02-3исх-549/25 Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о выявлении в ходе проведения работ по формированию земельного участка, имеющего местоположение: город Кострома, разъезд 5-й км, в районе дома 6а, самовольного занятия смежным пользователем части земельного участка, зарегистрированное 23.05.2025 за № 13-01-34-156/25. В ходе осмотра, проведенного 30.05.2025 консультантами отдела муниципального земельного контроля и охраны окружающей среды Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы Сабировой Ю.К. и Шумиловой М.П. в рамках выездного обследования по адресу: город Кострома, разъезд 5-й км, в районе дома 6а, установлено, что ориентировочно часть земельного участка, расположенного слева от земельного участка с кадастровым номером: 44:27:020402:3 по адресу: город Кострома, разъезд 5-й км, 6а, а также между указанным земельным участком и дорогой по улице разъезд 5-й км, города Костромы ограждена единым глухим забором из профилированного металла серого цвета совместно с земельным участком по адресу: город Кострома, разъезд 5-й км, дом 6а (при осмотре с асфальтированной дороги по улице разъезд 5-й км). Свободный доступ на объединенные земельные участки отсутствует. На земельном участке за забором расположено нежилое здание из стеновых панелей, нежилое здание из силикатного кирпича, металлические сооружения характерные для пилорамы, большой навес для складирования пиломатериалов, модульные сооружения, обшитые профилированным металлом, похожие на сушильные камеры для древесины (пиломатериалов), также на территории имеется множество складированного пиломатериала. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, рзд 5 км, д 6а, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:020402:3(Единое землепользование), площадью 4364.9 +/- 116 м2; кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: 44:27:020402:14 - 4216.62 м2, 44:27:020402:15 - 148.35 м2., с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных строений, принадлежит на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАБЕАН», ИНН: 4401131819, ОГРН: 1124401001339. Согласно данным систем ИСОГД (сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (ИСОГД), ГИС ИНГЕО Кострома, занесенным на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы, установлено, что забор, расположенный со стороны дороги по улице разъезд 5-й км, города Костромы, а также слева от земельного участка с кадастровым номером: 44:27:020402:3 по адресу: город Кострома, разъезд 5-й км, 6а, установлен с нарушением юридических границ, определенных при межевании, на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы. Кроме этого на землях государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы располагается металлическое сооружение. Площадь земельного участка земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, используемого ООО «ЛАБЕАН», присоединенного к земельным участкам с кадастровым номером: 44:27:020402:3 по адресу: город Кострома, разъезд 5-й км, 6а, и находящегося в едином ограждении, ориентировочно составляет 2 379,640 м2 (площадь рассчитывается с помощью системы ИСОГД). В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного усматриваются признаки самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы ООО «ЛАБЕАН». Таким образом, ООО «ЛАБЕАН» нарушены требования земельного законодательства, ответственность за нарушение которых, предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие»: «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, – влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».