ООО "СЗ "ПЕРВЫЙ"

В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Порядок), утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Приказ Минстроя России № 656/пр) Отчетность предоставляется в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала, в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Из пункта 3 Порядка следует, что отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве. В ходе анализа представленной ежеквартальной отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года установлено: По объекту «2-х этажный 8-ми квартирный жилой дом № 46 по ГП, расположенный по адресу: Костромская обл., г Кострома, Д. № 46 по ГП примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток ориентир п. Волжский» в разделе 2 строке 14.2 Отчётности «количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)» указано 0, тогда как в строке 14.1 Отчетности «количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)» также указано 0. При этом общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей) в строке 14.3 указано 9,623 млн. руб. По объекту «2-х этажный 8-ми квартирный жилой дом № 9 по ГП, расположенный по адресу: Костромская обл., г Кострома, проезд Апраксинский, д. 68» в разделе 2 строке 14.2 Отчётности «количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)» указано 0, тогда как в строке 14.1 Отчетности «количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)» также указано 0. При этом общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей) в строке 14.3 указано 9,539 млн. руб. По объекту «2-х этажный 8-ми квартирный жилой дом № 11 по ГП, расположенный по адресу: Костромская обл., г Кострома, проезд Апраксинский, д. 70» в разделе 2 строке 14.2 Отчётности «количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)» указано 0, тогда как в строке 14.1 Отчетности «количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)» также указано 0. При этом общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей) в строке 14.3 указано 9,66 млн. руб. По объекту «2-х этажный 8-ми квартирный жилой дом № 12 по ГП, расположенный по адресу: Костромская обл., г. Кострома, проезд Мантуровский, д. 39» в разделе 2 строке 14.2 Отчётности «количество неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)» указано 0, тогда как в строке 14.1 Отчетности «количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)» также указано 0 и в строке 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости» указано 0. При этом общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. рублей) в строке 14.3 указано 10.196 млн. руб. В нарушение требований Приказа Минстроя России № 656/пр строки 13.10, 14.1, 14.2, 14.3, Раздела 2 Отчетности заполнены с нарушением логического равенства, таким образом, можно сделать вывод о недостоверности представленной Отчетности, в чем усматривается событие административного правонарушения, ответственность за которое установлена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.