ООО "КОСТРОМА-УГОЛЬ"

Предостережение от 29.10.2024 № 629 На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 14.10.2024 № 189 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:12:000000:615, расположенном по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Эстакадная, д.10, площадь 8686 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:12:000000:615, расположенный по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Эстакадная, д.10, площадь 8686 кв.м. принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кострома-уголь», ИНН 4401182620, ОГРН 1174401006427 (далее – ООО «Кострома-уголь») (государственная регистрация права 44:12:000000:615-44/018/2023-5 от 27.12.2023) на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2023 №5/23. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с КН 44:12:000000:615 относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: предпринимательство (для размещения и обслуживания железнодорожного тупика и площадки для складирования каменного угля), Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположено сооружение – железнодорожный тупик протяжённостью 451 м. с КН 44:12:120156:66 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Эстакадная, д. 10 принадлежащее на праве собственности ООО «Кострома-Уголь» (государственная регистрация права 44:12:120156:66-44/001/2017-1 от 02.11.2017) на основании договора купли-продажи железнодорожного пути необщего пользования oт 18.08.2017 г. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Кострома-Уголь» является действующим юридическим лицом. Основной вид деятельности – торговля оптовая твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами (код 46.71) Согласно публичной кадастровой карте установлено, что в северо-восточной части земельного участка расположен неустановленный объект, который предположительно частично выходит за юридические границы земельного участка, установленные при межевании. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе. На основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 14.10.2024 № 188 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ, п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:12:000000:615. 14.10.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом DEXP DC 5200 (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). Осмотром установлено, что земельный участок не имеет ограждения, доступ свободный для неограниченного круга лиц. На земельном участке расположено строение, подъездной железнодорожный путь, осуществляется складирование угля. Визуальным осмотром установлено, что в северо-восточной части земельного участка расположены весы, которые предположительно частично выходят за юридические границы земельного участка, установленные при межевании. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе. В ходе выездного обследования на местности провести обмер площади земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Эстакадная, д.10, КН 44:12:000000:615, площадь 8686 кв.м. не представилось возможным, в виду его значительной площади, а также в связи с отсутствием возможности провести инструментальное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом (на момент проведения выездного обследования на земельном участке находились рабочие). Вместе с тем, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Эстакадная, д.10, КН 44:12:000000:615, площадь 8686 кв.м. составила примерно 8852 кв.м., что больше чем в правоудостоверящем документе на 166 кв.м. На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, в действиях ООО «Кострома-Уголь» усматриваются признаки нарушения п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В связи с чем, ООО "Кострома-Уголь" направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или освободить самовольно занимаемую площадь, не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства