ООО "МАССИВ"

Предостережение от 18.10.2024 № 613 На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 08.10.2024 № 185 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:12:120208:26, расположенном по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д. 2а, площадь 16989 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:12:120208:26, расположенный по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д. 2а, площадь 16989 кв.м. принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Массив», ИНН 4406004123, ОГРН 1034451760771 (далее – ООО «Массив») (государственная регистрация права 44-44-06/012/2012-799 от 05.01.2013) на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2012 №99 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с КН 44:12:120208:26 относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания нежилых зданий и сооружений. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположены: - нежилое здание – деревообрабатывающий цех с КН 44:12:120208:17 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д.2а принадлежащее на праве собственности ООО «Массив» (государственная регистрация права 44-44-01/072/2005-917 от 21.09.2005) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3 от 25.04.2005г. (акт приемки законченного строительством объекта № 8 от 21.04.2005 г.); - нежилое строение с КН 44:12:120208:31 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д.2а принадлежащее на праве собственности ООО «Массив» (государственная регистрация права 44-44-01/072/2005-918 от 23.09.2005) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 3 от 25.04.2005г. (акт приемки законченного строительством объекта № 8 от 21.04.2005 г.); - нежилое строение с КН 44:12:120208:32 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д.2а принадлежащее на праве собственности ООО «Массив» (государственная регистрация права 44-01.12-112.2003-189 от 25.12.2003) на основании договора купли-продажи от 27.11.2003г.; - административное здание с КН 44:12:120208:37 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д.2а принадлежащее на праве собственности ООО «Массив» (государственная регистрация права 44-44/006-44/006/004/2016-395/1 от 27.04.2016) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.2015 №44-RU 44513101-7-2015, выдавший орган: Глава администрации муниципального района город Нея и Нейский район. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Массив» является действующим юридическим лицом. Основной вид деятельности - производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий (код 16.23) Согласно публичной кадастровой карте установлено, что на земельном участке расположены строения. Также установлено, что с южной и северо-западной сторон земельного участка за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании осуществляется складирование предположительно пиломатериалов. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе. На основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 08.10.2024 № 184 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ, п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:12:120208:26. 08.10.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом DEXP DC 5200 (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). Осмотром установлено, что земельный участок не имеет ограждения, доступ свободный для неограниченного круга лиц. На земельном участке расположено административное строение, здание, предназначенные для производственных нужд (пилорамы), навесы, под которыми на момент выездного обследования складированы материалы деревообработки. На земельном участке работает большегрузная техника. На момент проведения выездного обследования установлено, что с южной и северо-западной сторон земельного участка материалы деревообработки складированы за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе. В ходе выездного обследования на местности провести обмер площади земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д. 2а, КН 44:12:120208:26, площадь 16989 кв.м. не представилось возможным, в виду его значительной площади, а также в связи с отсутствием возможности провести инструментальное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом (на момент проведения выездного обследования на земельном участке находились рабочие). Вместе с тем, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Нельша, д. 2а, КН 44:12:120208:26, площадь 16989 кв.м. составила примерно 19574 кв.м., что больше чем в правоудостоверящем документе на 2858 кв.м. На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, в действиях ООО «Массив» усматриваются признаки нарушения п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В связи с чем, ООО "Массив" направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или освободить самовольно занимаемую площадь, не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства