ООО "ТРОЯ"

Предостережение от 20.09.2024 № 563 В целях профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 16.09.2024 № 54 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением от Правительства Российской Федерации «О Федеральном государственном земельном контроле (надзоре)» от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:17:090135:287. 17.09.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 44:17:090135:287, расположенного по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Кирпичная, с западной стороны примыкает к участку пилоцеха ООО «Троя» с кадастровым номером 44:17:090135:285. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка земельного участка цифровой камерой Сanon IXUS 145, видеосъемка ( видеозапись запись хранится в Галичском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Костромской области). В ходе осмотра установлено, что Земельный участок с КН 44:17:090135:287 не огражден. На земельном участке расположены: штабеля древесины, отходы лесопиления (опилки). Визуально усматривается, что отходы лесопиления (горбыль, опилки) с западной стороны части земельного участка с КН 44:090135:287 частично размещены за юридическими границами земельного участка, определенными при межевании, что также подтверждается сведениями публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра. Согласно обмеру проведенному при помощи публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра, площадь земельного участка с КН 44:17:090135:287 составила примерно 4504 кв.м., что больше чем в правоудостоверяющем документе на 568 кв.м. На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.09.2024 № 75 в соответствии с п.1 ч.1, ч. 2, ст.57, ч. 1 ст 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), п.37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации «О Федеральном государственном земельном контроле (надзоре)» от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:17:090135:287, расположенном по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Кирпичная, с западной стороны примыкает к участку пилоцеха ООО»Троя» с кадастровым номером 44:17:090135:285. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:17:090135:287, расположенный по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Кирпичная, с западной стороны примыкает к участку пилоцеха ООО «Троя» с кадастровым номером 44:17:090135:285, площадь 3936 кв.м. используется на праве аренды Обществом с ограниченной ответственностью «Троя» (государственная регистрация права № 44:17:090135:287-44/016/2022-1 от 31.03.2022). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с КН 44:17:090135:287 относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность. Во ФГИС ЕГРН информации о имеющихся на данном земельном участке объектов капитального строительства не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.09.2024 № ЮЭ9965-24-126696573 Общество с ограниченной ответственностью «Троя» является действующим юридическим лицом (ИНН 4423002983, ОГРН 1074435000045). Основной вид деятельности – лесозаготовки. Согласно публичной кадастровой карте усматривается, что отходы лесопиления (горбыль, опилки) с западной стороны части земельного участка с КН 44:090135:287 частично размещены за юридическими границами земельного участка, определенными при межевании. На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, в действиях ООО «Троя» усматриваются признаки нарушений п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В связи с чем, арендатору земельного участка с КН 44:17:090135:287, расположенного по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Кирпичная, с западной стороны примыкает к участку пилоцеха ООО "Троя" с кадастровым номером 44:17:090135:285, направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или освободить самовольно занимаемую площадь и не допускать нарушений обязательных требований земельного законодательства.