ТСЖ "ТСЖ-23"

В жилых помещениях (квартиры №№ 30, 31) многоквартирного дома №23 по ул. Социализма г. Буя Буйского района Костромской области (далее – МКД) произошли протечки кровли. Собственниками помещений МКД в целях реализации способа управления образовано товарищество собственников жилья «ТСЖ-23» (далее – Товарищество). В ходе предварительной проверки Товарищество письмом от 21.03.2023 подтвердило наличие обращения по вопросам протечек кровли; представило материалы об удалении снега и наледи с крыши от 06.02.2023 и от 02.03.2023, отчёт по смете доходов и расходов за 2021 год. При этом согласно запросу не были представлены, что позволяет сделать вывод об их отсутствии, следующие сведения и документы: - материалы проверок кровли на отсутствие протечек и, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, о незамедлительном их устранении в МКД за 2022-2023 гг.; - план работ на 2022 год и документы, подтверждающие выполнение работ по МКД (в части содержания крыши и системы водоотвода); - план работ на 2023 год и документы, подтверждающие выполнение работ по МКД (в части содержания крыши и системы водоотвода); - паспорт готовности МКД к эксплуатации в отопительном периоде 2022-2023 гг.; - предложения Товарищества по вопросам содержания и ремонта крыши, вносимые на утверждение собственникам помещений МКД. Осмотром, зафиксированным протоколом от 24.03.2023, установлено, что крыша МКД имеет вальмовую 4-скатную конструкцию. Кровля выполнена из волнистого ондулина по деревянной обрешётке из бруса сечением 50*50 мм. Со стороны проезжей части ул. Социализма г. Буя имеется частичное отсутствие элементов хребтового покрытия кровли, наблюдаются просветы. Часть крепления снегозадержателей по этому скату вырваны из посадочных мест. В чердаке по нижней части скатов местами установлены ёмкости для сбора воды и водоотводные устройства из п/э плёнки, листового металла, ондулина, линолеума. Местами усматриваются следы промочек на поверхности мауэрлата, обрешётки, на поверхности утеплителя. В кровельном покрытии со стороны чердака местами видны просветы от крепёжных элементов, трещины, пробоины, следы ремонта.