ООО "СК ПЕРВЫЙ"

В представленной отчетности ООО «Строительная компания Первый» (ИНН 7604320704) за 1 квартал 2023 года по всем объектам строительства, расположенным по адресам: г. Кострома, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 64 по ГП, д. 66 по ГП, д. 69 по ГП, д. 70 по ГП, д. 78 по ГП, д. 82 по ГП, д. 84 по ГП, д. 87 по ГП, имеется недостоверная информация, а именно. 2.1. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр графа 20.2 формы Отчетности «Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика, внесенных на номинальный счет публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна соответствовать п. 9.4 раздела 5 (столбец 5) Отчетности «Уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве». По всем объектам, расположенным по адресам: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 64 (по ГП), д. 66 (по ГП), д. 69 (по ГП), д. 70 (по ГП), д. 78 (по ГП), д. 82 (по ГП), д. 84 (по ГП), д. 87 (по ГП (далее - объекты строительства) графа 20.2 Раздела 2 формы Отчетности не соответствует п.9.4 раздела 5, (столбец 5), а именно: По всем объектам строительства ООО «СК Первый» в строке 20.2. Раздела 2 указана сумма «0», а в п. 9.4 раздела 5 (столбец 5) указаны следующие суммы: По объекту строительства д. 64 (по ГП) указана сумма «0,112»; По объекту строительства д. 66 (по ГП) указана сумма «0,138»; По объекту строительства д. 69 (по ГП) указана сумма «0,138»; По объекту строительства д. 70 (по ГП) указана сумма «0,101»; По объекту строительства д. 78 (по ГП) указана сумма «0,108»; По объекту строительства д. 82 (по ГП) указана сумма «0,112»; По объекту строительства д. 84 (по ГП) указана сумма «0,112»; По объекту строительства д. 87 (по ГП) указана сумма «0,138», что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.2. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр графа 20.1 формы Отчетности «Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, перечисленных в компенсационный фонд публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна соответствовать п.9.4 раздела 5 (столбец 6) «Уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве». По всем объектам строительства, расположенным по адресам: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 64 (по ГП); д. 66 (по ГП); д. 69 (по ГП); д. 70 (по ГП); д. 78 (по ГП); д. 84 (по ГП); д. 82 (по ГП); д. 87 (по ГП) (далее - объекты строительства), графа 20.1 Раздела 2 формы Отчетности не соответствует п.9.4 раздела 5, (столбец 6), а именно: По объекту строительства д. 64 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма 0,111, а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма 0,112; По объекту строительства д. 66 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,12», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,138»; По объекту строительства д. 69 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,127», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,138»; По объекту строительства д. 78 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,104», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,108»; По объекту строительства д. 84 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,12», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,112»; По объекту строительства д. 82 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,12», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,112»; По объекту строительства д. 87 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,108», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,138», что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.3. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр, если по объекту получено разрешение на ввод в эксплуатацию (заполнены графы 17.1, 17.2), то графы 13.4 и 14.2 должны иметь одинаковое значение. Однако, по нижеперечисленным объектам строительства, введенным в эксплуатацию, указанные графы имеют разное значение и не соответствуют информации из ЕГРН, что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. По объекту строительства д. 64 по ГП количество действующих ДДУ согласно п. 13.4 Раздела 2 Отчетности за 1 квартал - 8, что не соответствует п. 14,2, согласно которому количество неисполненных ДДУ - 0, и информации из ЕГРН от 14.04.2023, согласно которой неисполненные ДДУ по объекту отсутствуют. По объекту строительства д. 78 по ГП количество действующих ДДУ согласно п. 13.4 Раздела 2 Отчетности за 1 квартал - 4, что не соответствует п. 14.2, согласно которому количество неисполненных ДДУ - 1, и информации из ЕГРН от 14.04.2023, согласно которой неисполненных ДДУ по объекту - 1. По объекту строительства д. 84 по ГП количество действующих ДДУ согласно п. 13.4 Раздела 2 Отчетности за 1 квартал - 8, что не соответствует п. 14.2, согласно которому количество неисполненных ДДУ - 2, и информации из ЕГРН от 14.04.2023, согласно которой действующих ДДУ по объекту - 2. По объекту строительства д. 82 по ГП количество действующих ДДУ согласно п. 13.4 Раздела 2 Отчетности за 1 квартал - 8, что не соответствует п. 14.2, согласно которому количество неисполненных ДДУ - 0, и информации из ЕГРН от 14.04.2023, согласно которой неисполненные ДДУ по объекту отсутствуют, что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.4. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр, если по объекту получено разрешение на ввод в эксплуатацию (заполнены графы 17.1, 17.2), то графы 14.3 и 13,8 должны иметь одинаковое значение. Однако, по нижеперечисленным объектам строительства, введенным в эксплуатацию, указанные графы имеют различное значение что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. По объекту строительства д. 64 по ГП в графе 14.3 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано значение «0», а в графе 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано «9,236». По объекту строительства д. 78 по ГП в графе 14.3 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано значение «1,698», а в графе 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано «6,905». По объекту строительства д. 82 по ГП в графе 14.3 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано значение «0», а в графе 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано «9,546». По объекту строительства д. 84 по ГП в графе 14.3 «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано значение «1,908», а в графе 13.8 «Общая сумма обязательств по ДДУ (млн.рублей)» указано «10,268», что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.5. При расчете нормативов финансовой устойчивости застройщика ООО «Строительная компания Первый» допущены ошибки, в результате которых сведения в разделе III отчетности «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» недостоверны, а именно. В формуле «Норматив обеспеченности обязательств» Н1=А/О неверно рассчитано значение «О» - сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Указано, что данное значение складывается из суммы строки 12.7 формы 2 Отчетности по всем неисполненным обязательствам. Но указанная строка 12.7 формы 2 Отчетности имеет значение «Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ» и не может использоваться при расчете суммы неисполненных обязательств. Для расчета суммы неисполненных обязательств необходимо пользоваться суммой строк 14.3 Раздела 2 формы Отчетности «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» по всем неисполненным обязательствам. Так как данная сумма используется и при расчете значения «Н2» - «Норматив целевого использования средств», то значение «Н2» также рассчитано неверно. Кроме того, при расчете суммы чистых активов («Ча») учитываются не все показатели бухгалтерского баланса, утвержденные Приказом Минстроя от 15.05.2017 №278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств», что свидетельствует о недостоверности расчетов. Таким образом, в нарушение требований Приказа Минстроя России № 656/пр Отчетность ООО «Строительная компания Первый» за 1 квартал 2023 года по вышеуказанным адресам заполнена некорректно, так как имеет неверные значения, что говорит о ее недостоверности, в чем усматривается нарушение обязательных требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства.