ООО "КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ"

В ходе рассмотрения обращения от 12.07.2023 № ЭП-02-17/1462 в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в отношении управляющей компанией ООО «Комфортные условия» проведена предварительная проверка. Согласно представленным управляющей компанией сведениям от 21.07.2023 № 4256 ООО «Комфортные условия» заключен договор с подрядной организацией на вывоз веток в срок до 26.07.2023. Согласно письму от 27.07.2023 № 4382 – работы выполнены, факт подтверждался фотоматериалами. На основании задания от 27.07.2023 № 1462-20/ВО на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с лицензиатом – выездного обследования в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 32 по ул. Советской г. Костромы. 28.07.2023 проведено выездное обследование с осуществлением видеосъемки, в ходе которого установлено, что на придомовой территории складирована большая куча (гора) спиленных веток и другого мусора (покрышки автомобильные, бревна и ведро из под краски и т.п.) Усматриваются признаки нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов), а именно: Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170: п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Санитарное содержание: б) уборка мест придомовой территории; п. 1.9. Содержание жилищного фонда; п. 3.6.1. Уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: п. 25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491: п. 10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов. п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; п. 3 (а, б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110: - соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме); - исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вышеуказанное подтверждено протоколом осмотра от 28.07.2023, актом № 09-20/ВО от 28.07.2023 о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.