ООО "ПАРТНЕР"

Исходя из заявления гражданина, зарегистрированного в государственной жилищной инспекции Костромской области 16.03.2023 за № 02-17/384, следует, что в жилом помещении многоквартирного дома № 31 по ул. Калинина г.Галича Костромской области (далее – МКД-31) отсутствует тяга в вентиляционном канале санузла. ООО «Партнёр» (далее – Общество) является управляющей компанией в отношении МКД-31 согласно договору управления от 01.08.2015. В ходе предварительной проверки Обществом представлены пояснения по МКД-31, согласно которым все вентиляционные каналы, включая и канал в кв. № 23 МКД-31, исправны и допущены к эксплуатации. Уменьшение тяги в кв. № 23 МКД-31 связано с конструктивными особенностями дома (монтаж сантехкабин при строительств МКД-31, что привело к возникновению полостей между кабиной, стенами и перекрытиями). Представлены акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов МКД-31 от 27.01.2023 № 5/1/23, от 11.09.2022 № 5/3/22, журнал осмотров оголовков вентиляционных каналов в зимнее время, паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2022-23гг. Не были представлены материалы о проведении периодической трёхкратной проверки вентиляционных каналов МКД-31 в 2022 году, что позволяет сделать вывод об их отсутствии. В ходе проверки Обществом дополнительно представлены акт обследования от 05.04.2023 и фотография состояния вентиляционного канала, свидетельствующие о чистоте и пригодности канала кв. № 23 МКД-31 к эксплуатации. При этом сведений о наличии тяги в санузле кв. № 23 МКД-31 на момент проверки не имеется. В ходе осмотра было установлено, что вентиляционные шахты МКД выполнены из белого силикатного кирпича. Оголовки шахт оштукатурены и окрашены. Над шахтами имеются перекрытия из бетонных плит, покрытых оцинкованным листом. Внешнее состояние оголовков шахт удовлетворительное. Усматриваются трещины в штукатурном слое, местные отслоения побелки. Исходя из заявления гражданина, зарегистрированного в государственной жилищной инспекции Костромской области 16.03.2023 за № ЭП-02-17/668, следует, что в жилом помещении многоквартирного дома № 38 по ул. Свободы г.Галича Костромской области (далее – МКД-38) протекает крыша. Общество является управляющей компанией в отношении МКД-38 согласно договору управления от 14.11.2019 № 1/2019. В ходе предварительной проверки Обществом представлены пояснения по МКД-38, свидетельствующие об отсутствии обращений граждан по вопросам состояния кровли, о недостаточности утеплителя в чердачном перекрытии и препятствиях для проветривания чердака; о планировании работ по ремонту кровли на летний период. Предоставлены материалы об очистке крыши от снега и наледи в зимний период 2022-2023 гг., акт осеннего осмотра жилого дома от 05.09.2022, паспорт готовности МКД-38 к эксплуатации в зимних условиях 2022-2023 гг., сведения о разработке мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, план мероприятий по МКД-38 на 2023 год. Не были представлены сведения о подготовке предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведённых осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и о доведении их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Также не представлены сведения о плане работ на 2022 год и об его исполнении (в части содержания крыши, перекрытий и системы наружного водоотвода). В ходе осмотра установлено, что крыша МКД-38 - стропильная двускатная по деревянной обрешётке с организованным водоотводом. Материал кровельного покрытия – оцинкованный лист. Соединение листов – фальцевое. В чердачном помещении усматриваются места протекания кровли со стороны главного фасада. Под местами протекания установлены ёмкости для сбора воды из полиэтиленовой плёнки и водоотводные устройства от обрешётки и от стен. Ёмкости заполнены водой. В некоторых местах по скату главного фасада видны просветы из-за повреждений металла кровли (пробоины, разуплотнение фальцев). Обрешётка, стропила и мауэрлат в карнизной части со стороны главного фасада, а также на противоположной стороне находятся в увлажнённом состоянии, усматриваются поражения древесины грибковыми образованиями и гнилью. Вентиляция чердака осуществляется посредством 4-х проёмов на противоположных сторонах крыши. При этом, в силу конструктивных особенностей, надлежащее вентилирование происходит преимущественно в верхней части крыши. Нижняя часть чердака практически не проветривается. Карнизные и (или) коньковые продухи отсутствуют. Наружный организованный водоотвод крыши находится в ограниченно работоспособном состоянии. Вертикальные оцинкованные водоотводные трубы в предусмотренных для стока местах на фасаде частично отсутствуют, с кровлей не соединены.