ООО "КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ"

1) по результатам рассмотрения сведений о причинении или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращениях, зарегистрированных в государственной жилищной инспекции Костромской области 24.01.2023 за № 02-17/96, 14.02.2023 за № 02-17/216 по вопросу правильности начисления платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый при содержании общего имущества (далее - ЭЭ на СОИ) потребителю кв. № 7 многоквартирного дома № 1 по ул. Мира г. Костромы (далее – МКД № 1) и потребителю кв. № 3 в многоквартирном доме № 64/11 по проспекту Рабочему г. Костромы (далее МКД – № 64/11) было установлено. 2) В соответствии с распоряжением Управления жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Костромы от 25.11.2022021 № 01-17/173 в качестве управляющей компании для МКД №1 определена управляющая компания ООО «Комфортные условия» на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД № 1. 3) В соответствии с распоряжением Управления жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Костромы от 29.12. 2021 № 01-17/112 и от 22.12.2022 № 01-17/242 в качестве управляющей компании для МКД № 64/11 определена управляющая компания ООО «Комфортные условия» на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД № 64/11. 4) МКД № 1, МКД № 64/11 включены в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания ООО «Комфортные условия» на основании лицензии № 04400109 от 10.04.2019. 5) Таким образом, с учетом положений ст. 154 ЖК РФ исполнителем жилищной услуги по содержанию МКД № 1, МКД № 64/11, а также лицом, ответственным за начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) является управляющая компания ООО «Комфортные условия». 6) По информации управляющей компании МКД№ 1, МКД № 64/11 оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее -- ОДПУ) электрической энергии. Решение собственников помещений в указанных МКД о распределении объема электроэнергии на содержание общего имущества, определенного исходя из показаний ОДПУ, между всеми собственниками и нанимателями (пользователями) жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения отсутствует. 7) Анализ представленных платежных документов за декабрь 2022 года, январь 2023 года показал, что начисление платы за электроэнергию на содержание общего имущества (далее - ЭЭ на СОИ) производится исходя из показаний ОДПУ в отсутствие решения собственников помещений в МКД № 1, МКД № 64/11. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействия) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ в соответствии с которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ, исключение составляет случай принятия собственника помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; - пп. б) п. 29(2) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), при наличии ОДПУ и отсутствии решения собственника помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов; - п. 4 ж) постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии, с которым осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - пп. г) п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в