ТСЖ "СОЦИАЛИЗМА 21"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в жилом помещении МКД (кв. № 1) все стены под обоями чёрные от сырости, зимой холодно, имеется беспорядок в подвале, протекает внутридомовая система водоотведения, отсутствует утепление стен, не работает домофон, имеется шум от ударов входных дверей в подъезд. Поскольку на данный момент осуществить проверку фактов несоответствия температуры воздуха в жилом помещении МКД не представляется возможным, Товариществу будет предложено принять предусмотренные нормативными требованиями меры в части обеспечения готовности внутридомовой системы отопления МКД к предоставлению коммунальной услуги теплоснабжения надлежащего качества. Собственниками помещений многоквартирного дома № 21 по ул.Социализма г. Буя Буйского района Костромской области (далее – МКД) в целях реализации способа управления образовано товарищество собственников жилья «Социализма 21» (далее – Товарищество). В отношении Товарищества проведён внеплановый инспекционный визит. В рамках визита осмотром установлено, что состояние наружных стен МКД удовлетворительное. Местами усматривается незначительное выкрашивание раствора из швов кладки, чем нарушаются требования п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), п.п. а), б) п. 10, п.п. а), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); п.п. д) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Чистота подвальных помещений местами не соблюдена. На полах выявлено наличие бытового, строительного мусора и посторонних предметов, чем нарушены требования п. 3.4.1 Правил № 170, п. 2 Минимального перечня, п.п. а), б) п. 10, п.п. а), з) п. 11 Правил №491, п.п. д) п. 4 Правил № 416. Документов, подтверждающих регулярное проведение замеров температурно-влажностного режима подвала МКД Товариществом не представлено, чем нарушены требования п. 4.1.3 Правил № 170, п. 2 Минимального перечня, п.п. а) п. 11 Правил № 491. Проветривание подвала осуществляется посредством проёмов с установленными сетками. Деревянные рамы проёмов находятся в ветхом состоянии и поражены гнилью. Один из проёмов закрыт. Данные факты нарушают требования п.п. 3.4.3, 4.7.2, 4.7.7 Правил № 170, п.п. 3, 13 Минимального перечня, п.п. а), б) п. 10, п.п. а), з) п. 11 Правил № 491, п.п. д) п. 4 Правил № 416. Доводчик на входной двери 1 подъезда находится в неисправном состоянии. Плавное и бесшумное закрывание дверного полотна не обеспечивается. Уплотняющих прокладок в дверном проёме не установлено. Данные факты нарушают требования пп. 3.2.11, 4.8.12 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня, п.п. а), б) п.10, пп. а), з) п. 11 Правил № 491, п.п. д) п. 4 Правил № 416. Материалов о выявлении отклонений наружных стен от проектных условий эксплуатации и о проверке теплозащитных свойств наружных стен в период 2021-2022 гг. Товариществом не представлено, чем нарушены требования п. 3 Минимального перечня, п.п. в) п. 4 Правил № 416, п.п. а) п. 11 Правил № 491, п.п. «в» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290). Сведения о подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД (в части содержания стен, подвалов, дверных проёмов) для их рассмотрения общим собранием собственников за 2021-2022 годы Товариществом не представлено, что является нарушением п.п. «г» п. 6 Правила № 290. Кроме того, в ходе осмотра на фасадах МКД выявлены надписи (изображения), не являющиеся, предусмотренной обязательными требованиями информацией, размещаемой на стенах многоквартирных домов, что является нарушением пп. 1.7.2, 4.2.3.9 Правил № 170, п. 10 «е» Правил № 491, п. 9 Минимального перечня.