ООО "СЗ "ЧЕМПИОН-2"

1) Объект, расположенный по адресу: обл. Костромская, г. Кострома, ул. Южная, д. 40, Многоквартирный жилой № 1 по ГП, проектная декларация № 44-000369, ID 46361. 1.1) В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно положениям ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Пунктом 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч.8 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения о застройщике и проекте строительства, т.е. застройщик был обязан внести указанные изменения о количестве договоров долевого участия в подраздел 19.7.1 проектной декларации за октябрь 2022 года, до 10.11.2022. Данная обязанность по актуализации данных в подразделе 19.7.1 проектной декларации застройщиком выполнена с нарушением установленных сроков, 11.11.2022. 1.2) В нарушение пп. 2, 15 ч. 2. ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пункта 10 (1) Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила размещения информации) застройщиком не размещены проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, результаты инженерных изысканий, заключение экспертизы проектной документации объекта строительства. Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ указанные документы должны размещаться до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Датой направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, по информации из ЕИСЖС, является 15.06.2022. Таким образом, обязанность застройщика по размещению в ЕИСЖС проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения, результатов инженерных изысканий, заключения экспертизы проектной документации объекта строительства, своевременно не выполнена.