АО "КРАСНАЯ МАЕВКА"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требованийот «18»ноября2022г. №471. АО «Красная Маевка» (ИНН 4401007226);______________________________________(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)поступили сведения о следующих действиях (бездействии):1) По объектам долевого строительства: 65-квартирный пятиэтажный жилой дом № 4 (по ГП), расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ленина д. 160; 104-квартирный пятиэтажный жилой дом № 5 (по ГП), расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ленина д. 160; 104-квартирный пятиэтажный жилой дом № 6 (по ГП), расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ленина д. 160.В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.В соответствии с п. 5, 7 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Порядок), утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее - Приказ Минстроя России № 656/пр) Отчетность предоставляется в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала, в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.Из пункта 3 Порядка следует, что отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком представлена Отчетность в отношении объектов, расположенных по адресам: г. Кострома, ул. Ленина, 160, д. 4, 5, 6 (по ГП),за 2 квартал 2021 года, в которой строка 13.4 «Общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» содержит данные о действующих договорах участия в долевом строительстве.За 3 и 4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года, 2 квартал 2022 года Отчетность застройщиком не представлялась, несмотря на наличие неисполненных обязательств по заключенным договорам.Кроме того, в соответствии с выпиской о зарегистрированных договорах долевого участия от 27.07.2022 № КУВИ-001/2022-126956791, предоставленной уполномоченным органом в сфере регистрации прав, по объектам, расположенным по адресам: г. Кострома, ул. Ленина, 160, д. 4, 5, 6 (по ГП), в 3 квартале 2022 года у застройщика имелись неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства. Датой размещения Отчетности за 3 квартал 2022 года установлена дата 30.10.2022.(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Таким образом, в связи с нарушением обязательных требований, предусмотренных п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 3, 5, 7 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России № 656/пр, в действиях АО «Красная Маевка», выразившихся в непредставлении Отчетности АО «Красная Маевка» за 3 квартал 2022 года, усматривается событие административного правонарушения, ответственность за которое установлена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ._________________________________________________________________________(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕо недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:в целях исключения фактов нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации, установленных п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 3, 5, 7 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России № 656/пр, представить Отчетность за 3 квартал 2022 года путем размещения в личном кабинете застройщика в единой информационной системе жилищного строительства до предоставления Отчетности за 4 квартал 2022, а также обеспечить своевременное представление Отчетности за 4 квартал 2022 года.Отчетность должна быть достоверна, представлена в полном объеме, иметь верные логические равенства.(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требованиео предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а.