ООО СЗ "ПРЕСТИЖ"

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа) 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 29 » июля 2022 г. № 38 1. ООО СЗ «Престиж» (ИНН 4401139374) . (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Объект, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Терешковой, д. 29, проектная декларация № 44-000362, ID 45096. 1.1) Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. В соответствии с пп. «а» п.3.1 ч.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация объекта строительства должна содержать сведения об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием сведений, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика). В проектной декларации объекта строительства не раскрыта информация, предусмотренная разделами 3.1. «Об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации», 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика», что нарушает обязательное требование законодательства Российской Федерации в области долевого строительства, предусмотренное пп. «а» п.3.1 ч.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч.8 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным Законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, в нарушение пп. «а» п.3.1 ч.1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком ООО СЗ «Престиж» в проектной декларации объекта строительства представлена неполная информация, предусмотренная к раскрытию в разделах 3.1. «Об учредителе (участнике) — юридическом лице, являющемся резидентом Российской Федерации», 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)», в чем усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. В соответствии с п.6 ч. 1 ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с ч. 5 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ч. 4 ст.19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности должна была быть внесена не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была раскрыта промежуточная бухгалтерская отчетность. В нарушение п.6 ч. 1. ст.20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком в разделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» в проектной декларации объекта строительства не актуализирована информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, т.е. 31.03.2022, за 1 квартал 2022 года. Последней отчетной датой размещения информации, предусмотренной к раскрытию в проектной декларации, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, является 10.05.2022. Пунктом 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик был обязан внести указанные изменения о количестве договоров долевого участия в подраздел 19.7.1 проектной декларации за июнь 2022 года, до 10.07.2022. Данная обязанность по актуализации данных в подразделе 19.7.1 проектной декларации застройщиком не выполнена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В нарушение указанной нормы проект договора участия в долевом строительстве по указанному объекту в ЕИСЖС не размещен. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В отношении ООО СЗ «Престиж (ИНН 4401139374) выявлены нарушения требований Федерального закона № 214-ФЗ, в части наличия недостоверной информации в единой информационной системе жилищного строительства, определенной ст. 3.1, ст. 19, ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в Проектной декларации № 44-000362, ID 45096. . (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения фактов нарушений обязательных требований, в части соблюдения ст. 3.1, ст. 19, ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, надлежит обеспечить достоверность представленных данных в разделах 3.1, 3.4, 6.1, 19.7 проектной декларации № 44-000362, ID 45096 по объекту строительства ООО СЗ «Престиж (ИНН 4401139374). Информация во всех разделах проектных деклараций должна быть достоверна, представлена в полном объеме, площади жилых/нежилых помещений, указанные в проектной декларации и разрешении на строительство должны соответствовать друг другу. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Первый заместитель директора Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области О.В. Шарова (подпись) (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) Мартынцева Анастасия Андреевна, консультант отдела контроля (надзора) за долевым строительством управления контроля (надзора) за строительством Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, 8 (4942) 31 46 63, martinceva_aa@kosadm44.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале