ТСЖ "МИЛИЦЕЙСКАЯ-24/А"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Милицейская, д. 24 А (далее – МКД), содержащее информацию о несоответствии устава ТСЖ «Милицейская-24/а» (далее – ТСЖ) действующему законодательству. По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, МКД находится в управлении ТСЖ. Устав зарегистрирован в регистрирующем органе 23.05.2002. Пунктом 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определен перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости. Так, устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости. Сведения, указываемые в уставе ТСЖ, предусмотрены соответствующими отдельными положениями раздела VI ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименование, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные ЖК РФ. Сведения о том, что в устав вносились изменения, а также сведения о принятии устава в новой редакции, в инспекции не имеется. В ходе анализа устава инспекцией установлено, что его положения не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства. В частности: - отсутствие в уставе ТСЖ сведений о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости» в нарушение пункта 2 статьи 123.12 ГК РФ; - устав содержит термины «домовладелец», «кондоминиум» однако ЖК РФ данные понятия не используется, следовательно, они подлежат замене, согласно понятиям, используемым в контексте и с учетом положений, содержащихся в ЖК РФ; - раздел 1 устава «Цели и предмет деятельности товарищества» подлежит приведению в соответствие с частью 1 статьи 135 ЖК РФ; - п.1.5 устава подлежит исключению, так как нормами жилищного и гражданского законодательства не требуется указаний сведений об учредителях товарищества; - раздел 3 устава «Права и обязанности товарищества» подлежит приведению в соответствие со статьей 137 ЖК РФ, статьей 138 ЖК РФ; - раздел 4 устава «Права и обязанности членов товарищества» подлежит приведению в соответствие со статьей 143.1 ЖК РФ; - пункт 4.2. устава исключить, поскольку нормативно-правовой акт утратил силу; - пункт 4.3 устава подлежит приведению в соответствие с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ; - пункт 4.4 устава исключить, так как действующим законодательством не предусмотрено предоставление указанных документы при отчуждении помещения; - раздел 5 устава подлежит приведению в соответствие с требованиями части 2 статьи 145 ЖК РФ, статьи 146 ЖК РФ, частью 1 статьи 147 ЖК РФ, статьи 148 ЖК РФ; - пункт 5.3 устава исключить, как противоречащий части 3 статьи 48 ЖК РФ; - пункт 5.10 устава подлежит исключению, так как действующим законодательством не предусмотрена передача полномочий правления товарищества иному лицу; - пункт 5.11 устава подлежит исключению, как противоречащий нормам ЖК РФ; - пункт 6.1 устава подлежит приведению в соответствие с частью 1 статьи 158 ЖК РФ; - пункт 7.1 устава исключить, так как противоречит действующему законодательству; - раздел 8 устава подлежит приведению в соответствие со статьями 140, 141 ЖК РФ; - дополнить устав нормами предусмотренными статьей 143 ЖК РФ Принять меры по приведению устава ТСЖ «Милицейская-24/а» в соответствии с требованиями действующего законодательства