ЖСК "ПРОГРЕСС"

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, в соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Пунктом 21 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, закреплена организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов в многоквартирном доме. Согласно пункту 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410) работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами № 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «а» пункта 42 Правил № 410 организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме в установленные сроки и в полном объеме. Подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), закрепляет организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации, как одни из стандартов управления многоквартирными домами. Таким образом, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы обязаны утвердить сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, вести расчеты со специализированной организацией в рамках заключенного договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее – Договор) за услуги и работы по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений в таком доме, а также вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращение АО «Газпром газораспределение Киров» (далее – Общество) содержит в себе информацию о том, что ЖСК «Прогресс» не утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, не ведутся расчеты за проведенные Обществом работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в рамках заключенных Договоров, не ведется претензионная и исковая работа в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ЖСК «Прогресс» в ответ на запрос инспекции информацию о соблюдении пункта 33 Правил № 491, подпункта «а» пункта 42 Правил № 410, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, в части утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, ведения расчетов со специализированной организацией в рамках заключенного Договора за услуги и работы по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений в таком доме, а также ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в инспекцию не представило. Пунктом 1 статьи 49 ФЗ № 248 предусмотрено, что в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.