ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙСИТИ"

По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований по заданию № 16 от 30.07.2025 по поступившей в инспекция проектной декларации № 43-000465 от 28.07.2025 «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (общественных организаций) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Кировская область, г.о. Город Киров, г. Киров, ул. Володарского, д. 193» застройщика ООО Спецзастройщик «СтройСити» ИНН: 4345524757,сообщаю следующее: 1. В сервисе проверки новостроек в ЕИСЖС отражается нарушение в части отсутствия проекта договора участия в долевом строительстве по проектной декларации № №43-000465 от 28.07.2025 Требование: п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. - Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. 2. В сервисе проверки новостроек в ЕИСЖС отражается нарушение в части отсутствия актуализации проектной декларации № №43-000465 от 28.07.2025 на 13.08.2025 Требование: В соответствии статьи 19 части 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 3. В разделе 6 «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» отражена информация на отчетную дату 31.12.2024, на 10.08.2025 в 6 разделе должна быть финансовый результат за полугодие 2025 года. Требование п. 6. ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. - Информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. 4. По проектной декларации № 43-000465 от 28.07.2025 «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (общественных организаций) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Кировская область, г.о. Город Киров, г. Киров, ул. Володарского, д. 193» застройщиком ООО Спецзастройщик «СтройСити» ИНН: 4345524757 не размещен бухгалтерский баланс за полугодие 2025 г. Требование: п.7 ч. 2 ст. 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.- Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: документы, указанные в части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ (Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года). 5. В разделе 9 «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» в подразделе 9.3. «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» в графе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» указано 3401,8, что не соответствует проектной документации и разрешению на строительство. В графе 9.3.3 « Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» так же указана не верно. Так же в графе 9.2.19 указано минимальное количество этажей -1, что не соответствует проектной документации. Нарушение: п. 5 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.- Информация об объекте строительства: о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений. 6. В разделе 10 «О виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда» в подразде 10.5 «О результатах государственной экологической экспертизы» отражена недостоверная информация, которая отсутствует в проектной документации, в положительном заключении экспертизы на проектную документацию и в разрешении на строительство. Требование: п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ - Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 7. В разделе 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)». В подразделе 16.1 «О помещениях общего пользования» площади в графах 3,19,20,21,22,24 не соответствует проекту. Нарушение: п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Информация об объекте строительства: о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. 8. В ЛК контролируемого лица в ЕИСЖС не размещена проектная документация по объекту строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (общественных организаций) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Кировская область, г.о. Город Киров, г. Киров, ул. Володарского, д. 193» застройщика ООО Спецзастройщик «СтройСити» ИНН: 4345524757, проектная декларация № 43-000465 от 28.07.2025 Нарушение: п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ – Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: документы, указанные в пунктах 1 и 4 (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения) части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Необходимо внести изменения в проектную декларацию № 43-000465 от 28.07.2025 в соответствии с проектной документацией. Необходимо разместить копии документы в соответствии требованиями Федерального закона № 214-ФЗ