ООО УК "НОВЫЙ ГОРОД"

В ходе рассмотрения обращения гражданина № С-5236 установлено следующее. В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень, Постановление № 290). Пунктом 25 Минимального перечня установлено, что работы по содержанию придомовой территории, в том числе уборка и выкашивание газонов, входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Пункт 6 Правил изменения размера платы предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: где: △Р- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); Ру - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); nm - количество календарных дней в месяце; nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Шинников, д. 20 (далее – МКД), по итогам проведения открытого конкурса передан администрацией города Кирова в управление ООО УК «Новый город». ООО УК «Новый город» осуществляет управление МКД с 26.09.2023. В соответствии с конкурсной документацией органом местного самоуправления установлен размер платы за содержание жилого помещения 22,58 руб. с 1 кв. м общей площади, в том числе работы по содержанию земельного участка 4,6 руб. По информации, представленной заявителем в обращении от 06.08.2025 № С-5236, услуги по уборке придомовой территории, в том числе покос травы в МКД ООО УК «Новый город» не оказывались. В случае неоказания услуг по уборке придомовой территории плата за содержание жилого помещения подлежит уменьшению. Вместе с тем акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении услуг по уборке придомовой территории на основании обращения гражданина не составлялись. В ходе визуального осмотра 03.09.2025 инспекцией подтопление подвального помещения МКД не установлено. Наличие мусора на придомовой территории МКД не выявлено, требуется кошение травы. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией принято решение об объявлении в адрес ООО УК «Новый город» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части содержания придомовой территории МКД, начисления платы за содержание жилого помещения за периоды не предоставления услуг по уборке придомовой территории МКД, в том числе покоса травы.