ООО "ИТС КОМФОРТ"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) поступило обращение от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ивана Попова, д. 93 (далее – МКД). Фасад многоквартирного дома как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Исходя из вышеизложенного, для установки кондиционеров на фасаде МКД, необходимо решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ. В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, установка кондиционеров на фасаде МКД, без соответствующего решения общего собрания, свидетельствует о нарушении их права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то есть о наличии вещно-правового конфликта, и может быть оспорена собственниками помещений в многоквартирном доме в судебном порядке. В рамках исполнения обязанности, предусмотренной частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включен вопрос об установке кондиционеров на фасаде МКД, в инспекцию не поступал. В связи с установкой кондиционеров не в соответствии с техническими условиями, ООО «ИТС Коморт» разосланы претенциозные письма собственникам помещений в МКД по вопросу ненадлежащего размещения кондиционеров и их добровольном демонтаже, а также планируется подача исковых заявлений в суды для принудительного демонтажа ненедлежаще размещенных кондиционеров. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД, в части установки кондиционеров нежилыми помещениями.