ООО УК "ПАРУС"

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Кировская область, пгт Вахруши, ул. Кирова, д. 26А (далее – МКД), оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), который введен в эксплуатацию на период с 22.11.2023 по 09.11.2027. ОДПУ не оснащен интеллектуальной системой учета передачи показаний (далее – ИСУ). В период с октября 2024 года по февраль 2025 года показания ОДПУ регистрировались ежемесячно (с нарастающим объемом потребления). Объем потребления тепловой энергии в январе-феврале 2025 года увеличился по причине понижения температуры наружного воздуха. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. В соответствии с пунктом 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 , организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (водосчетчики), обеспечивать их сохранность и работоспособность. В силу пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по проверке исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 14 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, используемые приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении поверке либо замене на новые приборы учета. По информации ООО УК «Парус» за период 2024-2025 годы ОДПУ из коммерческого учета не выводился, несанкционированных подключений не выявлено, вместе с тем актов ежегодной проверки в инспекцию не представлено. Учитывая, что МКД был сдан в эксплуатацию в 2024 году и срок гарантийных обязательств не истек, а ОДПУ был передан в управляющую организацию для надлежащего его содержания, осмотры, техническое обслуживание ОДПУ входит в число обязанностей управляющей организации и должно производиться не реже одного раза в год.