ООО "ЖИЛИЩНИК"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области поступило обращение от 03.12.2024 № К-10693, по вопросу неудовлетворительного состояния отопительных приборов в квартире № 29 многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Щорса, д. 63Б (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Щорса, д. 63Б (далее – МКД), в период с 16.11.2021 по 01.01.2025 находился в управлении ООО «УК СоцИнициатива», с 10.01.2025 по настоящее время находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «Жилищник». Согласно требованиям пункта 15 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила от 06.05.2011 № 354, температура воздуха в жилых помещениях должна быть – не ниже +20,00С (в угловых комнатах +22,00С) допустимое превышение нормативной температуры не более 4,00C. В связи с дефектом на приборе отопления (чугунный радиатор 9 ребер) квартире № 29 МКД, собственник жилого помещения отказался от установки предложенного отопительного прибора (радиатор из 5 ребер). ООО «УК СоцИнициатива» были запланированы работы по установке прибора отопления в январе 2025 года. Сведений о проводимых (проведенных) ООО «Жилищник» в период с 10.01.2025 по настоящее время мероприятиях, направленных на соблюдение требований пункта15 приложения № 1 к Правилам от 06.05.2011 № 354, 5.2.1 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), пунктом 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290) Таким образом, имеются возможные признаки нарушения обязательных требований, по содержанию общего имущества МКД. По результатам рассмотрения имеющейся информации имеются сведения о готовящемся нарушении обязательных требованиях, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с пунктом 5.2.1 Правила № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. 2) В соответствии пунктом 18 Постановления № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания отопления в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов. 3) Пунктом 10 Правила № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 4) Подпункта «в» пункта 3 Правил № 354; Пункта 15 приложения № 1 к Правилам № 354. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пунктов 5.2.1 Правил № 170, пунктов 18 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491, Подпункта «в» пункта 3 Правил № 354; Пункта 15 приложения № 1 к Правилам № 354