ТСЖ "СВОБОДЫ 99А"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) поступило обращение от 26.07.2024 № 6668 с информацией о неудовлетворительном состоянии системы вентиляции многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 99А (далее – МКД). В ходе анализа информации имеющейся в распоряжении инспекции, установлено, что техническое состояние системы вентиляции, наружных стен МКД удовлетворительное. В связи с отсутствием собственника квартиры № 22 доступ представителям обслуживающей организации ООО «УК Жилсервис» произвести осмотр системы вентиляции не представилось возможным. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД. Таким образом в инспекции имеются сведения о готовящемся нарушении обязательных требованиях, в связи с этим, орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. 1) В соответствии с п. 5.7.2 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), а именно: 5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. 2) В соответствии с п. 15 Постановления № 290, а именно: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; п. 11 Правил № 290, а именно: работы, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем возложены на лиц, ответственных за содержанием общего имущества многоквартирного дома;. 3) Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение, пункта 5.7.2 Правил№ 170, пункта 15 Правил № 290, пункта 10 Правил № 491