МУП "УК "СЕВЕР"

На основании поступившего в государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее - ГЖИ) обращения от 04.07.2024 № Я-6081 в котором содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Меховщиков, д. 1 (далее – МКД), а именно, неудовлетворительное состояние крыши. Протокола решений общих собраний собственников помещений МКД по решению вопросов проведения экспертизы на наличие аварийных деревьев на придомовой территории, спиливание аварийных деревьев в МУП «УК «Север» не поступали. По имеющейся в распоряжении инспекции информации на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 16.12.2021 № 1, МУП УК «Север» были проведены работы по текущему ремонту кровли МКД, что подтверждается актом выполненных работ от 31.08.2022. МУП УК «Север» в декабре 2022 года были проведены мероприятия по организации общего собрания собственников помещений МКД на 15.12.2024, в том числе по вопросу ремонта кровли МКД. Общее собрание собственников помещений МКД 15.12.2024 не состоялось в связи с отсутствием кворума (собственники помещений не приняли участие в общем собрании). В период с 2023 года по 2024 год в адрес МУП УК «Север» решений общих собраний собственников помещений по определению и проведению работ по текущему ремонту общего имущества МКД не поступало. Задолженность жителей МКД перед МУП УК «Север» составляет 136640,28 руб. Инспекцией 07.08.2024 проведен визуальный осмотр МКД, в ходе которого установлено, что МКД одноэтажный, двухквартирный, крыша скатная, стены кирпичные, покрытые штукатурным слоем. Подвальное помещение или техническое подполье в МКД отсутствует, инженерные сети водоснабжения, водоотведения проходят под полами помещений МКД. В коридоре коммунальной квартиры № 1 МКД выявлено повреждения деревянного пола, отделочных покрытий стен. Повреждение, деформации кровельного покрытия, деревянной несущей конструкции крыши МКД более 50%. Разрушений, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков капитальных стен МКД не выявлено. Утечек на общедомовых инженерных сетях, протечек с кровли МКД не выявлено. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД На основании вышеизложенного имеются сведения о возможном, готовящемся нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. 2) В соответствии п. 7 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 3) Пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение пункта 10 Правил № 491.