ООО "УК"КАРАТ"

По результатам рассмотрения обращения от 17.09.2024 № № З-8137, от 30.09.2024 № З-8543 от собственника помещения проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Некрасова, д. 44 (далее – МКД), анализа поступивших по запросу инспекции сведений и материалов от ООО «УК «Карат» установлено следующее. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, техническое состояние ограждающих конструкций МКД, удовлетворительное. В течение отопительного периода 2024-2025 ООО «УК «Карат» запланирован выход сотрудников для осмотра торцевых стен МКД. В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В соответствии пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление № 290): на управляющие организации возложена обязанность по выявлению и устранению причин увлажнения стен. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Вышеизложенное может свидетельствовать о возможных фактах нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений МКД. Согласно подпункту «г» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правил № 290), на управляющую организацию возложена обязанность по подготовке предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и доведения их до сведения собственников помещений в МКД в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. По информации ООО «УК «Карат» согласование с собственниками помещений в МКД плановых работ на 2024 год не проводилось, план текущего ремонта общего имущества в МКД на 2025 год будет доведен до собственников помещений в МКД на общем собрании, проводимом в декабре 2024 года. Разделом 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок раскрытия информации управляющими организациями, в том числе в части предоставления ответа на письменные запросы (обращения) граждан. Согласно пункту 34 Правил № 416 в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения) управляющая организация предоставляет по запросу любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктом 31. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пункте 31, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Заявлением от 17.07.2023, зарегистрированным в управляющей организации за номером 85, жилец МКД запросил информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с требованиями пункта 34 Правил № 416 (финансовый отчет по расходованию денежных средств). Согласно пункту 34 Правил № 416 ответ должен быть предоставлены не позднее следующего рабочего дня, то есть 18.07.2023. Вместе с тем, ответ ООО «УК «Карат» подготовлен письмом от 19.07.2023 № 152.