ООО "СТРОЙСЕРВИС"

В инспекцию 30.07.2024 от ТСЖ «Березниковский 32» поступила информация о фактах нарушения ООО «Стройсервис» (ОГРН 1064345013699, ИНН 4345125784, юридический адрес: 610004, Кировская Область, г Киров, ул. Ленина, д. 39А, пом. 1009, лицензия № Л045-01121-43/00593543 от 12.09.2017, дата государственной регистрации: 02.06.2006) требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, выразившихся в непередаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, пер. Березниковский, д. 32 (далее – МКД). Решением инспекции от 26.06.2024 № 602/24 МКД с 01.07.2024 исключен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Стройсервис», в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения о выборе иного способа управления МКД – управление МКД ТСЖ «Березниковский 32». Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Таким образом, ООО «Стройсервис» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ТСЖ «Березниковский 32» в отношении МКД в срок не позднее 03.07.2024. Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил № 170; - частью 1 статьи 200 ЖК РФ. В ходе анализа представленной ООО «Стройсервис» в инспекцию копии акта приема-передачи от 28.06.2024, согласно которой ООО «Стройсервис» передал, а представитель ТСЖ «Березниковский 32» принял техническую документацию на МКД, установлено, что ООО «Стройсервис» передана следующая техническая документация на МКД, предусмотренная: - подпунктами «а», «а(1)», «в», «в(1)» (в части паспорта готовности МКД к отопительному сезону), пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «а» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 5, 7, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 2, 4 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме). В то же время, вышеуказанный акт не содержит в себе информацию о передаче технической документации, предусмотренной: - подпунктами «б», «в(1)» (в части акта проверки готовности к отопительному периоду) пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «б», «в», «г», «д», «д(1)», «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 1, 2, 3, 4, 6, 8 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1, 3, 4 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - частью 1 статьи 200 ЖК РФ (в части электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им). Сведения о передаче ООО «Стройсервис» технической документации в адрес ТСЖ «Березниковский 32» в отношении МКД в инспекцию ООО «Стройсервис» в ответ на запрос не представлены. Информация о передаче ООО «Стройсервис» иной документации в адрес ТСЖ «Березниковский 32» в отношении МКД, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил № 170, в инспекции отсутствует. Таким образом, информация о передаче ООО «Стройсервис» в полном объеме технической и иной документации в адрес ТСЖ «Березниковский 32» в отношении МКД, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил № 170, в инспекции отсутствует.