ООО "УК 25-ПЛЮС"

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Исходя из положений частей 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – реестр), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Кольцова, д. 18 (далее – МКД), с 01.11.2021 по настоящее время находится в управлении ООО «УК 25-Плюс». В рамках проведения внеплановой документарной проверки по обращению заявителя от 14.05.2024 № П-4737, содержащего информацию о необоснованном начислении дополнительной платы по строке «выплата председателя МКД» в платежном документе за апрель 2024 года, установлено. В платежном документе за апрель 2024 года по квартире № 93 МКД ООО «УК 25-Плюс» произвело начисление платы по строке «выплата председателя МКД» в сумме 62,20 руб., а также произвело перерасчет (доначисление) платы в сумме 18,66 руб. (в сведениях о перерасчетах указано, что доначисление произведено по пунктам 1,2 статьи 420 Налогового кодекса Российской Федерации – выплаты вознаграждения членам совета МКД являются объектом обложения страховыми взносами). Согласно протоколу общего собрания от 29.09.2021 № 1 собственниками помещений в МКД по пункту 12 повестки дня принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД в размере 1 руб./кв. м. Общая площадь квартиры № 93 МКД составляет 62,2 кв. м. Размер выплаты председателю МКД по квартире № 93 МКД за апрель 2024 года составляет: 1 руб./кв. м * 62,2 кв. м. = 62,20 руб. Таким образом, текущее начисление платы по строке «выплата председателя МКД» в платежном документе за апрель 2024 года по квартире № 93 МКД в сумме 62,20 руб. не противоречит требованиям действующего законодательства. Исходя из положений частей 1, 6, 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме и председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома, принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия данных решений требуется большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для увеличения размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «УК 25-Плюс» в материалы проверки не представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД, которым оформлено решение об увеличении вознаграждения председателю совета МКД.