ЖСК "БЕРЕЗКА"

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Органами управления жилищного кооператива в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Подпунктом 3 пункта 8.7 устава ЖСК «Березка» определено, что в обязанности правления входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год и предоставление их собранию членов кооператива для утверждения. Подпунктом 6 пункта 6.2 устава ЖСК «Березка» определено, что к компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе образование резервного фонда и определение порядка расходования денежных средств. Общим собранием членов ЖСК «Березка» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Некрасова, д. 32 (далее – МКД), результаты которого оформлены протоколом от 26.02.2022 № 02/2022, по пункту 3 повестки дня принято решение об утверждении сметы расходов по договору обслуживания с ООО «Жилкомслужба» на 2022 год в размере 22,90 руб./кв. м с 01.01.2022 года. Пунктом 5.1 договора на техническое обслуживание, санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории от 15.12.2016 № б/н, заключенного между ЖСК «Березка» и ООО «Жилкомслужба», цена договора определяется сметой. При указанных обстоятельствах внесение изменений в договор не требуется. В тоже время в утвержденную смету включен, в том числе взнос в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которому собственниками принято решение об оплате взносов в резервный фонд по участию в программе «Формирование комфортной городской среды МО «Город Киров» в размере 6,50 руб./кв. м, ЖСК «Березка» не предоставлен. При указанных обстоятельствах с учетом положений пункта 2.1 части 2 статьи 44 и пункта 17 Правил № 491 принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обладает признаками ничтожности, так как принято не компетентным органом. Согласно апелляционному определению Ленинского районного суда г. Кирова от 21.04.2023 по делу № 11-117/2023 (56/2-4779/2022) принятое членами ЖСК «Березка» решение по пункту 3, указанному в протоколе от 26.02.2022 № 02/2022, в части включения в смету взносов в резервный фонд в размере 6,50 руб./кв. м, в силу пункта 3 статьи 181,5 ГК РФ является ничтожным. В платежных документах за август 2023 года собственников жилых помещений в МКД по квартире № 28 и № 21 начисление платы за техническое обслуживание МКД производится исходя из размера платы: - 16,40 руб./кв. м по квартире № 28 МКД (22,90 руб./кв. м – 6,50 руб./кв. м); - 22,90 руб./кв. м по квартире № 21 МКД.