ТСЖ "ОКТЯБРЬСКИЙ"

При рассмотрении обращений (от 12.09.2023 № К-6030, от 21.09.2023 № К2-6030) гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская обл., Вятскополянский р-н, г. Сосновка, ул. Октябрьская, д. 39 (далее – МКД), государственной жилищной инспекцией Кировской области (далее – инспекция) установлено, что от собственника помещения № 81 МКД в адрес ТСЖ «Октябрьский» 25.08.2023 поступило обращение от 14.08.2023. Ответ на данное обращение был направлен ТСЖ «Октябрьский» 21.09.2023. Таким образом, установлены признаки нарушений со стороны ТСЖ «Октябрьский» требований пункта 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в части срока предоставления ответа на запрос (обращение) собственника помещения в МКД по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, а именно не более 10 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса (обращения). В соответствии с частями 2, 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества (часть 1 статьи 150 ЖК РФ). Пунктом 15.1 устава ТСЖ «Октябрьский» установлено, что председатель правления товарищества избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский» от 01.08.2021 № 13 оформлены решения о выборе членов правления товарищества на 2021 – 2022 год в количестве 7 человек, о выборе председателем правления товарищества Артемьевой Н.И., об утверждении с 01.08.2021 платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 13,71 руб./кв. м, об индексации заработной платы сотрудникам ТСЖ «Октябрьский» в соответствии с изменениями МРОТ или на % инфляции. Указанные решения были приняты большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества, что соответствует требованиям части 4 статьи 146 ЖК РФ. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский» от 29.07.2023 № 15 в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, которым принадлежит 59,3% (3886,5 кв. м) голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (6552 кв. м). Собственниками помещений в МКД, которым принадлежит 84,9% (3493,6 кв. м) голосов от общего числа голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, были приняты решения о сборе дополнительных добровольных взносов в размере 6000 рублей для авансирования работ по капитальному ремонту мягкой кровли, дополнительные взносы внести в единый платежный документ отдельной строкой; об избрании правления на 2023 – 2024 год в том же составе, что и на 2021 – 2022 год. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 10.08.2021 № 14 оформлены решения о выборе ревизионной комиссии товарищества на 2021 – 2022 год. Решение о выборе председателем правления ТСЖ «Октябрьский» Артемьевой Н.И. сроком на два года с 10.07.2023 по 10.07.2025 оформлено протоколом заседания правления ТСЖ «Октябрьский» от 09.07.2023 № 13, что не противоречит пункту 15.1 устава ТСЖ. В то же время из содержания протоколов от 01.08.2021 № 13, от 29.07.2023 № 15 следует, что данными протоколами оформлены решения общих собраний собственников помещений в МКД, а не членов товарищества. Председатель правления избран 09.07.2023, то есть до принятия решения об избрании правления на 2023 – 2024 год в том же составе, что и на 2021 – 2022 год, оформленного протоколом от 29.07.2023 № 15. Протокол общего собрания членов ТСЖ об избрании ревизионной комиссии на 2023 – 2024 год в инспекцию не представлен.