ООО "ЯХОНТ"

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Циолковского д. 7 (далее – МКД), осуществляет ООО «Яхонт» (далее – управляющая организация). В связи с поступившим обращением от 25.10.2023 № М-7670, содержащими информацию о неудовлетворительном состоянии общего имущества МКД, инспекцией запрошена информация в управляющей организации. При анализе предоставленной информации установлено, что подъезды МКД находятся в удовлетворительном состоянии, требуется декоративный ремонт подъезда № 1. Вопрос о сроках проведения декоративного ремонта подъезда № 1 будет решаться управляющей организацией ООО «Яхонт» после подведения итогов общего собрания собственников помещений МКД. Мелкий ремонт почтовых ящиков производится управляющей организацией по заявкам граждан, проживающих в МКД. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации. При проведении проверок по вопросам содержания общего имущества многоквартирных домов инспекция осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Правила № 290). Правила от 03.04.2013 № 290, а также договор управления МКД не содержат работ по замене, ремонту почтовых ящиков МКД. Однако данные работы могут быть включены в договор управления в качестве дополнительной услуги путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию. В противном случае соответствующие обязательства отсутствуют. Как следует из статей 39 и 158 ЖК РФ, а также пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Любой из собственников помещений в МКД имеет право инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решения по ремонту, замене почтовых ящиков МКД, а также определения источника финансирования указанных работ.