ООО "УК СФЕРА"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение ООО «Октябрьская УК» (от 23.10.2023 № 64-1-11-21941), содержащее информацию о фактах нарушения ООО «УК Сфера» (ОГРН 1194350000954, ИНН 4345488146, юридический адрес: 610047, Кировская область, город Киров, ул. Правды, д. 2а, офис 1020, дата государственной регистрации: 30.01.2019, лицензия от 19.02.2022 № Л045-01121-43/00593408) требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, выразившихся в непередаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Олега Кошевого, д. 1А (далее – МКД). Решением инспекции от 21.09.2023 № 1126/23 МКД исключен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Сфера», и решением от 21.09.2023 № 1125/23 включен в список домов, управление которыми осуществляет ООО «Октябрьская УК» с 01.10.2023. Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Таким образом, ООО «УК Сфера» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «Октябрьская УК» в отношении МКД в срок не позднее 04.10.2023. Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил № 170. В ходе анализа представленной ООО «УК Сфера» в ответ на запрос инспекции копии акта приема-передачи от 04.10.2023, согласно которой ООО «УК Сфера» передал, а представитель ООО «Октябрьская УК» принял техническую документацию на МКД, установлено, что ООО «УК Сфера» передана следующая техническая документация на МКД, предусмотренная: - подпунктами «а», «а(1)» (в части документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета), «в» пункта 24 Правил № 491; - подпунктом «д(1)» (в части реестра собственников помещений в МКД) пункта 26 Правил № 491; - абзацем 7, 8 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 2, 4 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; В то же время, вышеуказанный акт не содержит в себе информацию о передаче технической документации, предусмотренной: - подпунктами «а(1)» (в части документов на установленные индивидуальные (общеквартирные) приборы учета), «б», «в(1)» пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «а», «б», «г», «д(1)» (в части списка лиц, использующих общее имущество МКД на основании договоров), «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 1, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацами 1, 3, 5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170; - частью 1 статьи 200 ЖК РФ (ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им). Информация о передаче ООО «УК Сфера» иной документации в адрес ООО «Октябрьская УК» в отношении МКД, предусмотренной пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктом 1.5 Правил № 170, в инспекции отсутствует.