ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАН"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступили обращения от 07.09.2023 № КОЛ-5951 с информацией о нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Баумана, д. 2а (далее – МКД). В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). Согласно пункту 23 Постановления № 290 в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, входят работы по содержаниюпомещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: , где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Обязанность по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации за счет платы граждан за содержание жилого помещения. В рамках рассмотрения обращения граждан от 07.09.2023 № Кол-5951 по вопросу снижения размера платы за содержание жилого помещения в связи с неоказанием работ и услуг по содержанию общего имущества (уборка мест общего пользования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Баумана, д. 2 А (далее – МКД), в июне – августе 2023 года, установлено. Согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МКД с 07.06.2023 по настоящее время находится в перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО Управляющая компания «План». Основанием для включения МКД в управление ООО Управляющая компания «План» послужил протокол конкурса от 21.04.2023 № 528/2-1 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Администрацией города Кирова в соответствии с конкурсной документацией, размещенной в сети Интернет на сайте https://torgi.gov.ru/, установлен размер платы за содержание жилого помещения для МКД – 21,16 руб./кв. м. По информации администрации города Кирова, предоставленной письмом от 22.09.2023 № 4396-18-10, МКД относится к разделу «Многоквартирные и жилые дома с частичным благоустройством (с централизованным отоплением и отсутствием одного или более вида благоустройства)» категория «дома, оборудованные электроплитами». Согласно постановлению администрации города Кирова от 09.06.2018 № 1478-П «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений муниципального образования «Город Киров» (далее – постановление № 1478-П) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с указанным выше благоустройством составляет 17,49 руб./кв. м. По итогам проведения трех конкурсов с 15.11.2022 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД дважды увеличен на 10% и составляет 21,16 руб./кв. м на момент проведения открытого конкурса 21.04.2023. Исходя из расчетной стоимости размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального образования «Город Киров» 17,49 руб./кв. м, установленного постановлением № 1478-П, статья затрат «уборка мест общего пользования» составляет 1,97 руб./кв. м. С учетом увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД статья затрат «уборка мест общего пользования» для МКД составит 2,38 руб./кв. м. В обращении граждан от 07.09.2023 рег. № Кол-5951 содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к начислению платы за содержание жилого помещения: отсутствие уменьшения платы за содержание жилого помещения в связи с представлением услуг по уборке мест общего пользования ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность за период с 7 июня 2023 года по август 2023 года. В представленных ООО «Знак качества» платежных документах по квартире № 1 МКД (л/с 30299, 30300) за июнь – август 2023 года начисление платы за содержание жилого помещения произведено исходя из размера платы 21,16 руб./кв. м, уменьшение платы за содержание жилого помещения МКД в связи с неоказанием услуг по уборке мест общего пользования в июне – августе 2023 года не произведено. ООО Управляющая компания «План» на запрос инспекции по вышеизложенному и по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества информацию не предоставило. Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества МКД.