ООО "УК ПРОДВИЖЕНИЕ"

В государственную жилищную инспекцию Кировской области (далее – инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу г. Киров, пр-кт Строителей, д. 9 (далее – МКД) от 03.02.2023 № Г-733, а также дополнение к обращению от 08.02.2023 № 64-1-12-2694/Г-773, содержащие информацию о фактах нарушения ООО «УК Продвижение» требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, выразившихся в непередаче технической документации на МКД в полном объеме. Решением инспекции от 25.08.2022 № 1020/22 МКД с 01.09.2022 включен в реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК РПБПроф» в связи с принятием собственниками помещений в МКД решений, оформленных протоколом от 20.04.2022 № 2, о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Продвижение», а также о выборе ООО «УК РПБПроф» в качестве организации, осуществляющей управление МКД. Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ. Таким образом, ООО «УК Продвижение» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением МКД, документации в адрес ООО «УК РПБПроф» в срок не позднее 05.09.2022. Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен: - пунктами 24, 26 Правил № 491; - пунктом 1.5 Правил № 170. В ходе анализа копии акта приема-передачи от 01.09.2022, представленной ООО «УК Продвижение» в рамках осуществления истребования документов, установлено, что представитель ООО «УК Продвижение» передал, а представитель ООО «УК РПБПроф» принял техническую документацию на МКД, предусмотренную: - подпунктами «а», «а(1)», «б», «в» пункта 24 Правил № 491; - подпунктом «д(1)» (в части реестра собственников помещений в МКД) пункта 26 Правил № 491; - абзацами 7, 8 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170; - абзацем 1 (в части смет, описей работ по текущему ремонту); - частью 1 статьи 200 ЖК РФ. В то же время, в инспекцию не представлены сведения о передаче ООО «УК Продвижение» в адрес ООО «УК РПБПроф» технической документации на МКД, предусмотренной: - подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил № 491; - подпунктами «а» «б», «г», «д(1)» (в части списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров), «д(2)», «д(3)» пункта 26 Правил № 491; - абзацами 1, 2, 5, 9 подпункта 1.5.1 пункта 1.5 Правил № 170, абзацами 1 (в части смет, описей работ по капитальному ремонту), 2, 3, 4, 5 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил № 170.