ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

В обращении от 30.01.2023 № Б-671 содержится информация о возможном факте нарушения обязательных требований к начислению платы за содержание жилого помещения, а именно, отсутствие уменьшения платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием услуг по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 72 (далее – МКД) за период январь – июль 2022 года. Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами № 491 и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290). В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно пунктам 23 – 25 Постановления № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории в многоквартирном доме входят в Минимальный перечень. Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. В соответствии с пунктом 10 Правил изменения размера платы в случаях, указанных в пункте 6 Правил изменения размера платы, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В рамках рассмотрения обращения от 30.01.2023 № Б-671 по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества в МКД за период октябрь 2022 года – январь 2023 года, инспекцией направлен запрос информации в управляющую компанию ООО «Возрождение»». Согласно информации, указанной в обращении заявителя, управляющая компания не оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, а именно не осуществляет уборку мест общего пользования (далее – МОП) с 1 октября 2022 года. Акты ненадлежащего предоставления услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории по МКД за период октябрь 2022 года – январь 2023 года к обращению не приложены. Управляющей компанией ООО «Возрождение» информация в ответ на запрос инспекции не представлена. Непредставление ООО «Возрождения» комплекта запрашиваемых документов не позволило проверить наличие основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и произвести расчет суммы перерасчета платы за содержание жилого помещения. При анализе имеющейся информации установлено, что имеются сведения о возможных фактах нарушений обязательных требований к начислению платы за содержание жилого помещения (уменьшению размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества). Вышеизложенное свидетельствует о возможных фактах нарушений требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества МКД.